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澳門政府出招壓抑樓市 非首次置業按揭成數收緊1至2成 明起生效

2017/5/4 — 21:58

 崔世安(資料圖片)

崔世安(資料圖片)

(編按:澳門,下同)特首崔世安日前在立法會答問大會中提到,本澳樓市近期已回升至回歸以來的最高位,且買樓人士以本地居民佔多數,又指政府需出手就出手。社會關注政府會否再出招壓抑樓市?政府發言人辦公室下午召開記者會,宣佈政府決定收緊本澳居民非首次置業以及非本澳居民置業的現樓及樓花按揭成數,幅度為1至2成不等,明日(5月5日)起生效。新措施不適用於銀行正審批的樓按申請,而本澳居民首次置業亦不受影響。政府指,新措施是要遏抑熾熱的投資行為,協助銀行妥善處理風險。

金管局銀行監察處副總監劉杏娟表示,現時本澳銀行體系狀況仍然良好,物業按揭的拖欠比率處於健康水平。但政府因應現時本澳住宅物業市場的發展,有需要防範物業市場對銀行按揭業務的風險,故此推出新措施。新措施目的為壓抑投資行為,從而促進本地物業市場的健康發展,以及協助銀行妥善做好相關風險管理工作。

劉杏娟介紹新措施時表示,非首置本澳居民購買價值800萬元以上的物業,其按揭成數上限將由現時的5成減至4成;600萬至800萬元的物業由6成減至5成;330萬至600萬元由7成減至6成;而低於330萬元的物業則由9成減至7成。至於非本澳居民的首置或非首置按揭上限亦由原本的4至7成收緊至3至6成。至於樓花貸款方面,非首置本澳居民的住宅樓花按揭成數與現樓按揭相同,惟不設物業低於330萬元的按揭成數。非本澳居民購買樓花按揭成數上限則按樓價由4至5成收緊至3至4成。

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住宅物業按揭貸款上限調整(來源:澳門新聞局)樓花按揭貸款上限調整(來源:澳門新聞局)

樓花按揭貸款上限調整(來源:澳門新聞局)

住宅物業按揭貸款上限調整(來源:澳門新聞局)

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金管局:新措施對首次置業居民無影響 換樓人士比照首置成數辦理

劉杏娟亦指,新措施對首次置業的本澳居民沒有影響,銀行將繼續沿用措施生效前的按揭成數辦理按揭申請。她指出,首置居民必須擁有澳門永久性或非永久性居民身份證,亦沒有擁有作居住用途的本澳不動產5成或以上的所有權。如因繼承或贈須而取得的住宅不動產,不視為擁有5成或以上的所有權;但若夫妻因婚姻財產制度而取得的住宅不動產,則被視為擁有5成或以上的所有權。

她續指,針對擁有不多於1個居住用途不動產的換樓人士,可按首置按揭成數辦理,但須在取得貸款後12個月內賣出其原有物業。首次置業人士可向財政局申請「豁免財產移轉印花稅通知書(豁免通知書)」,銀行將作為審核參考依據。

今年首季住宅樓價同比升2成 去年住宅買家9成9為本澳居民

劉杏娟表示,本澳的住宅交易市場由2014年第4季開始出現調整,到2016年第2季開始回升。今年首季的整體住宅樓價須去年同期相比上升2成,與去年第四季相比上升4.7%,交易數量亦明顯增加。據財局2016年申請結算資產移轉印花稅的住宅單位交易資料顯示,本澳住宅買家基本是本澳居民,佔所有交易的9成9,法人及非本澳居民只佔1.1%。買家中擁有多於1個住宅單位的交易佔總交易超過一半。

 

原刊於論盡媒體

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