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澳門政府收地做埋發展商 「海一居已經唔存在啦」

2018/5/23 — 20:24

澳門政府決定收回海一居土地自行發展。(圖片來源:論盡媒體)

澳門政府決定收回海一居土地自行發展。(圖片來源:論盡媒體)

澳門政府公佈海一居事件處理方案,政府決定收回有關土地發展,用作都市更新的中轉房。一部分單位讓原海一居準業主購買,以幫助其解決其上樓或改善居住環境問題。澳門行政法務司司長陳海帆表示,有關的整體法律制度將於今年第三季公開諮詢。

至於購買條件,僅可為自然人,每一購買者只可買一個單位,如夫妻視為一名購買者,若是多人聯名購入,可購回的單位不多於購入樓花的數目,購買價格與預約買賣合同呎價相同,面積相若。據政府統計,有超過400人購買多於一個以上的海一居樓花,涉及1,100多個單位,而購買一個樓花的自然人有1,800人,涉及1,600多個單位。另外有134間公司購買樓花,涉及139個單位。

陳海帆表示,保利達和海一居樓花購買者是民事合同的當事人,隨著土地被收回,「海一居已經唔存在啦」,樓花相關買賣合約無法履行,若果購買樓花人士與保利達無法達成協議,需要循司法途徑解決民事合同糾紛,政府會退回已收印花稅和提供法律援助。她重申,政府和樓花購買者之間無債權無債務關係,但按最大的善意和承諾,依法保障樓花購買者的利益。

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澳門財政局局長容光亮表示,政府將依法向海一居樓花購買者退回已繳印花稅,涉及申報的有 3,480宗,涉及金額為6.02億元。

被問到為何不選擇重新公開競投,反而由政府充當發展商起樓?陳海帆解釋,海一居問題不適用於土地法有關涉及公共利益可豁免土地公開競投的條文。若重新公開競投,則沒有足夠的法律基礎作出前設條件,例如建好房屋以特定價錢賣給特定人。澳門政府亦曾與保利達洋行接觸過,但保利達洋行並沒正面表明有依法參與競投的意向,因此在這種情況下,若按正常程序重新公開競投有關土地,其他人都可以購買有關單位,不能完全解決海一居樓花購買者問題,因此決定收回土地由政府發展。

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至於發展商當年在申請建築工程準照時,由於只剩二年,工務局已預視來不及興建,所以發出準照是要求保利達簽訂了一份承諾書,承諾以知悉剩下的時間來不及興建,而且後果自負。但發展商仍然要去賣樓花,這當中有沒有涉及欺詐的刑事成份,政府有沒有追究?陳海帆則表示,由於發展商在 樓花法生效前已經開始預售樓花,故未能納入該法律監管,不屬違法行為,當年工務局亦有提醒社會有關發展項目可能存在的問題,相信樓花購買者亦會自行考慮當中涉及的風險。

政府發展海一居地段無具體計劃 陳海帆︰希望盡快建置換房及公共設施

澳門政府決定收回海一居土地自行發展,計劃將土地用作建興都市更新政策的中轉房/置換房,一部分單位讓海一居樓花購買者購買。至於有關計劃涉及的公帑開支、土地規劃、房屋數量、落成時間表等資訊均無法交代。澳門行政法務司司長陳海帆稱,有關法律制度的公開諮詢和地段規劃會同步展開,希望儘快興建好置換房和公共設施。

海一居地段原計劃可建5,000個住宅單位,陳海帆表示,海一居項目原本的建築圖則是保利達洋行持有版權,而且計劃當中有很多停車場和舖位,政府希望著重發展公共設施,因此,即使發展商願意無償將建築圖則給予政府亦不適用,工務局需要時間重新做建築規劃。

澳門工務局局長李燦烽表示,海一居土地涉及面積 6.8萬平方米的土地,是相當大的面積,政府計劃將來興建的部分房屋會向海一居樓花購賣者出售,「仲剩返幾多單位,確實係數唔清……正如頭先司長所講,將來會賣幾多個單位亦係未確定的數目。」澳門當局會儘快完成清遷,並在正式收回土地後,按照城規法程序,根據都更需要而展開土地規劃設計,目前建議將會作為住宅、商業和公共社會設施用途設計,當中興建社會設施,例如學校,老人中心或街市等,需要聽取社會意見,有關規劃條件圖草案稍後會作出公示。

 

(標題為編輯所擬,原題為〈政府收地做埋發展商 陳司︰海一居已經唔存在啦〉;原刊於論盡媒體

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