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港大學者倡重招增住宅地 填平船灣淡水湖 政府公佈2047收回新界閒置私地 催逼地主發展

2017/7/26 — 14:03

船灣淡水湖(政府圖片)

船灣淡水湖(政府圖片)

香港大學都市實驗室(HKUrbanLab)科斯產權研究中心今天舉行新聞發佈會,公佈港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮及同系教授黎偉聰領導查考香港增闢新土地歷史的研究結果,結論是填海工程為歷來香港增闢新土地最重要且最有效的方法。

研究中心的新聞稿指,研究團隊認爲政府應恢復大型填海工程,並提出可考慮港大校友黎照昌早前的研究提出在船灣淡水湖進行填海的構思。新聞稿形容「方案在技術上可行,淡水湖佔地1,200公頃,潛在供應的房屋單位數量達30萬個(平均大小為650平方尺)。工程對環境的破壞較少,因為破壞原來海洋環境的代價已在興建水庫時支付」。

倡恢復大規模填海 建龐大土儲

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鄒廣榮認爲,香港住宅價格的波動部分由聯繫匯率所造成,而部分則是歸咎於人們普遍認為當房屋需求上升的情況下,香港的房屋供應難以增加。「可是現在改變聯繫匯率並非明智之舉,惟政府可以有計劃地建立一個龐大的土地儲備,以減低住宅價格的波動,增加人均居住面積,使土地供應更能回應房屋需求,當房屋需求增加時,讓有意購買物業的潛在買家有信心政府能增加土地的供應,以減低市場出現恐慌搶購潮的機會。」

公佈2047不續期 催使業主發展土地

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鄒廣榮又指,由政府公佈在2047年收回新界中私人擁有未被開發利用或閒置的土地的權益是可行的方法。目前主要發展商在新界擁有的土地估計達1,000公頃,連同其他私人的閒置土地,可釋放的土地潛力非常大,公佈這些土地契約將不會於2047年期屆滿後自動獲得續期,連同改革計算補地價機制給予更大誘因,可鼓勵發展商運用土地儲備興建房屋及作其他用途,政府也得以提早規劃跨越2047的新界土地用途。

斥《保護海港條例》阻大型填海發展

黎偉聰指出,在1997年《保護海港條例》通通過後,香港幾乎再沒有大型填海發展規劃。青洲及九龍灣(西面)兩個主要發展項目被刹停,前者預計在176公頃的填海土地上安置135,800 人,後者在300公頃的填海土地上安置285,000人。

他以澳門及新加坡為例,指出兩地都以大規模填海作為長遠的發展策略。填海乃新加坡的國家政策,從獨立起計算,新加坡的現時的土地面積約有百分之二十來自於填海工程。

黎偉聰教授(左)及鄒廣榮教授

黎偉聰教授(左)及鄒廣榮教授

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