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大陸佬未見過樓價跌

2017/5/7 — 10:46

圖片來源:香港城市大學網站

圖片來源:香港城市大學網站

大概6、7年前,跟一位內地一線發展商銷售部頭頭碰面,當時大陸樓市已經好火,佢劈頭問我會否考慮在大陸置業,Loser答覆係長線都睇好內地經濟,但當時樓價標升驚人,隨時有機會出現調整,暫時都係觀望。點知佢回應一句:「樓價係唔會跌」。

對於經歷過97之苦嘅港人,對佢咁講自然有點嗤之以鼻,之後點呢?結果到今天,佢啱我錯,大陸樓價幾乎未出現深度調整,樓價一直上揚。經過呢幾年,大陸人更加堅信「樓價係唔會跌」。

高價搶地的思維

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這又難怪,大陸樓價在十多年前起步,期間大漲小回,加上大陸人並不理性,買咗新樓嘅,一旦見樓價稍微調整,隨時作出激烈行動,衝擊破壞銷售處時有發生,政府又要講和諧社會,發展商推新單位時,寧可推出優惠補貼,都唔會立亂減價,久而久之,樓價只上唔跌嘅觀念已經植根大陸人腦海。

原來人嘅思維係咁,當一件事情重複發生,久而久之,你慢慢習以為常,認為係理所當然,以前類似嘅情況係會持續發生,你不會有任何懷疑。

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就係呢種思維,大佬發展商夠膽喺香港以癲價搶地,佢哋咁諗,即使地價買貴5成,但香港土地契約規限,投得的土地通常要在6年內發展完成,以過去經驗,樓價每年升1成好平常,保守估計,6年就是樓價升6成,已可抵銷今天高價買地嘅成本兼有利潤,咁又點會輸。

認知偏差導致毁滅性破壞

情況一如97前港人買樓,大家會咁諗,每年人工都上升,即使今日高價買樓,開頭供款係辛苦,愈供下去,人工逐年加,層樓價值又上升,供樓根本唔係問題。點知97金融風暴,經濟急轉直下,人工非但冇加,仲冇咗雙糧花紅,慘啲嘅要減薪,惡劣嘅甚至冇咗份工,啲樓價又持續下跌,孭住層樓慘到要燒炭。

大陸佬只見樓價升,未見樓價跌,從來未見過樓價崩塌嘅恐怖,所以能夠講出「樓價係唔會跌」嘅豪情壯語。這種認知偏差愈發展下去愈根深蒂固,直至出現改變,就如09年之前冇人相信匯豐股價可以跌至33元,97前冇人相信樓價會勁插7成,90年代前嘅日本人,想也沒想到樓市跌足30年,大陸幾時或會不會出現呢個情況loser並唔知道,只知道一旦出現,打擊將會是毁滅性。

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