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【連奪四幅地】海航74億啟德再插旗 呎價1.35萬 啟德地價第二高

2017/3/15 — 19:08

背景資料圖片:啟德發展區(youtube片段截圖)

背景資料圖片:啟德發展區(youtube片段截圖)

中資海航再在啟德發展區插旗,以超過74億元投得啟德1L區2號住宅地,每呎樓面地價達13500元,達市場估值上限。連同今次買地,海航自去年11月已經在啟德發展區掃入第四幅地皮,合共花逾270億在啟德發展區插旗。

地政總署今公佈,九龍啟德第1L區2號地皮,以74.405億元批予萬瑋發展有限公司(母公司:Twinpeak Assets Limited),即為中資海航旗下香港國際建投,每呎樓面地價13,500元,達市場估計上限。

海航擊敗十四間房地產商,當中包括最少有4間中資地產商,包括華潤置地(1109)、中海外(688)、招商局置業及萬科置業(香港)等都投標。

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去年11月海航響頭炮,首度在香港投地,便以逾88億元購入啟德第1K區3號地皮,成為去年地價最貴地王,較市場估計呎價出逾倍,創東九龍地價新高,呎價為13500元。

一個月後,再以逾54.12億元,購入對面第1L區3號地皮,每呎樓面地價13600元,創區內甚至東九龍新高。至今年1月,海航再度出高價得手,第1L區1號地以55.297億元成交,每方呎樓面地價13000元,較之前略低。

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連同今次以逾74億再成功購地,由去年11月初至今4個月,海航及旗下公司投得4幅啟德地,地價總值共逾272億元,樓面呎價約1.3萬至1.36萬元(見下表)。

中標日期及地皮

2016年11月 啟德第1K區3號  總成交價:88.37億元  呎價:13500元
2016年12月 啟德第1K區3號  總成交價:54.12億元  呎價:13600元
2017年1月 啟德第1L區1號  總成交價:55.3億元 呎價:13000元
2017年3月 啟德第1L區2號  總成交價:74.41億元 呎價:13500元

相比在2014年2月至5月,會德豐等購入的啟德地皮,地價只是介乎5330元至6530元,海航中標的地價,比當年的地價高出一倍。

連環高價購地,海航集團的財力受到關注,海航集團去年12月披露,將旗下海航實業(521)持股幾乎盡押,作為數項貸款融資或擔保抵押,海航同時將旗下滬、深兩地的上市公司包括海航基礎(滬︰600515)、西安民生(深︰000564)、海航投資(深︰000616)的股權,連環押股。

九龍啟德第1L區2號地皮(地政總署文件截圖)

九龍啟德第1L區2號地皮(地政總署文件截圖)

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