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新地逾251億奪啟德住宅地 成新地王 呎價近1.8萬元

2018/5/15 — 19:32

地政總署傍晚公布,新鴻基地產(016)以251.6億元中標啟德1F區1號地皮,以總額計成為新地王,接近市場預期上限,每呎樓面地價17776元。

地皮的總成交價打破去年11月,長沙灣興華街住宅地以172億元沽出的紀錄,成為全港價格最高的住宅地,同時打破去年同區商業地王,以246億元沽出的紀錄。

不過,若果以呎價計算,啟德地皮與與今年初成交的龍翔道地王,仍有距離。位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地的「龍翔道地王」,今年以124.51億元批予九倉(004),以最高可建樓面 436,400方呎計算,每方呎樓面地價約 2.85萬元。

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項目地盤面積逾17萬平方呎,可建樓面面積141萬平方呎,當中106萬平方呎用作住宅,其餘為商業用途。有關地皮共接觸5分標書,以本地發展商為主,分別是長實集團(1113)、新鴻基、恆基(012)、新世界(017)則與會德豐(020)、中海外等合資、信置(083)則與嘉里(683)、嘉華(173)等合資。

新地副董事總經理雷霆接受傳媒說問時稱,很高興投得地皮,預期連地價整個項目總投資額約400億元。

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屢傳財困的海航集團,兩年來以272億元鯨吞啟德4幅地皮,但先後將三幅地皮賣予恆基地產(012)及會德豐,當時有傳海航要向新鴻基借貸還債,但最後新鴻基未有接貨。

啟德1F區1號地皮(地政總署文件)

啟德1F區1號地皮(地政總署文件)

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