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樓面面積超 ICC 高鐵站商用地納賣地表 估值或高達千四億

2018/3/2 — 11:18

高鐵西九總站上蓋商用地概念圖,圖片來源:港鐵

高鐵西九總站上蓋商用地概念圖,圖片來源:港鐵

廣深港高鐵香港段預計在今年第三季通車,發展局昨天公布2018/19財政年度(下年度)賣地計劃,也把高鐵西九總站上蓋商業地皮納入賣地表,預計可以興建超過316萬方呎樓面,規模較毗鄰九龍站環球貿易廣場(ICC)多逾12%,市場最高估值達1400億元。

位於連翔道與柯士甸道西交界的高鐵總站上蓋商業地王,預計可建總樓面面積約316.46萬方呎,目前同區地標式商廈環球貿易廣場(ICC),總樓面約為282.2萬方呎,因此高鐵站上蓋項目落成後,將是九龍最大單一發展商業項目。

城規會資料顯示,高鐵站上蓋的初步發展計劃,是興建三幢21至23層高寫字樓,共有約284.81萬方呎,另有31.65萬方呎商業零售商場。

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根據各報道引述測量師估算,每方呎樓面地價(樓面呎價)達3萬至4.5萬元,即地皮總值或高達1424億元,有機會成為新一代商廈地王。

去年5月,恒地以232.8億元投得中環美利道商業地,每呎地價超過5萬元,當時無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄,如高鐵西九總站上蓋商業地皮以單一項目招標,千億的估值會輕易打破美利道商業地的紀錄。

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事實上如果以1424億的估值水平售出,單單一幅地帶來的收入,已高於財政司司長陳茂波預期下年度賣地收入1210億元。

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