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死頂啟德地價 海航輸多贏少

2016/12/20 — 19:22

背景圖片來源:維基百科

背景圖片來源:維基百科

海航實業再以癲價每呎樓面地價一萬三千六投得啟德地皮,微妙之處係較佢上月初買入嗰幅啟德地僅僅高出一百,從海航呢個出價,好明顯係上次佢嚴重估錯,今次侷住要死頂。

海航上月買入啟德地時,除咗佢自以為好醒外,全世界都覺得勁貴,市場更有風話最高出價都唔夠一萬,若然今次塊地俾第二個發展商投得,個價又大大低於萬三蚊,即係話上月海航投得塊地唔值咁高價,咁佢就有麻煩。

押股借錢買地

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雖然市場有人話大陸佬大把錢冇所謂,但實情唔係咁,若有留意新聞,海航將香港間上市公司海航實業(0521)嘅股份押咗嚟借錢,倘若佢真係咁有水,又使乜押股?

問題嚟喇,通常押股後,貸方會要求啲抵押品價值唔能夠低於某個價,若然低過,馬上要補倉,唔補就斬。Loser唔知海航除咗押股外有冇押地,如果今次啟德塊地嚴重低於上次價格,上次塊地估值肯定大跌,若有押地,隨時要補價;即使押股,都好有可能受影響。於是乎佢哋今次只好侷住以高價再搶,仲像徵式每呎樓面地價高一百蚊。

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正常去諗,政府早前先出辣招打壓樓價,樓市亦靜咗落嚟,啲本港地產股更加跌咗一成;加上特朗普獲選總統後加息之聲高唱入雲,啟德塊地唔應該仲貴過上次,畢竟市場環境改變,個價應有所調整。

今次又搵乜嘢押

再講,若然海航上次出價咁準,市場係認同嘅話,照理今次落標啲地產商都會勇進追價競逐,但好明顯佢哋出價都係好保守,結果又係海航投得,咁大家就知市場根本唔相信幾年後啟德樓價可以大升。

美聯儲局主席耶倫早前先話明年加息三次,中國政府又話要壓樓價,打擊炒賣,在在對樓市都唔利好,樓價即使唔跌,想升都唔容易,更加唔好講大升,海航呢舖肯定輸多贏少。

唔好忘記,上次塊地就押咗上市公司5成有多股權,今次買地又搵乜嘢去押呢?

 

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