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紅色資本沾手港幼兒教育 萊蒙接近落實購啟思

2018/7/3 — 22:27

內房萊蒙國際主席 黃俊康

內房萊蒙國際主席 黃俊康

香港幼稚園會否成內地資金「爆買」的新行業?內地房地產發展商萊蒙(3688),數月前派高層進入連鎖啟思幼稚園的董事局,已惹起收購啟思的揣測。據《金融中心》獲得的市場消息,有關交易已接近達成協議,作價約5億元,當中包括啟思正校位於九龍塘律倫街6號的地皮權益。收購完成後,創辦人陸趙鈞鴻仍將持有部份股權。

市場消息人士指,九龍塘律倫街地皮估值大約2億元,即收購啟思業務的實質作價約3億元,初期每年保證回報約1,000萬元。而由於啟思部份業務由非牟利組織持有,架構比較複雜,所以短期內未必能發出通告交代詳情,但基本已經達成協議,萊蒙亦已替啟思償還了部份債務。

有關律倫街正校地皮,土地註冊處的資料顯示,啟思近年多次把該地皮抵押,包括在2016年向財務公司利星行信貸,承造無限額(All money)按揭。至2017年再向另一財務公司保信承造二按,上限借款額為2,400萬元,同年10月向富創財務承造第三次按揭。但由於實際按揭金額不詳,未知啟思幼稚園曾揹負多少借貸。

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啟思今年2月起陸續還清上述三次按揭貸款。至今年6月再將土地承造按揭,但有異於過去幾次,這次是「三方立約」按揭,按揭人(業權擁有者)是啟思,而實際用款者(借款人)則是萊蒙國際(香港)有限公司。《金融中心》查閱的文件顯示,代表啟思簽署按揭文件的,是2月才加入啟思董事局的萊蒙高層陳競德和梁廣才,未見啟思原有董事的簽署。

萊蒙:暫無須披露信息

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公司註冊處的資料顯示,啟思幼稚園集團有限公司今年2月時出現管理層變動。原有董事為陸趙鈞鴻、女兒黃陸永恩以及兒子陸永基;2月時則新增了萊蒙香港及海外房地產業務董事總經理陳競德、執行董事林美家、以及前獨立非執行董事梁廣才。

九龍塘律倫街6號的地盤面積為10,320方呎,以可建地積比率0.6倍計算,可建樓面面積6,192方呎。啟思幼稚園集團前身Skywide Investment在1984年,即創校那年以246萬元購入,翌年向銀行承造按揭,並在1990年7月償清。

《金融中心》就收購進展和作價等消息,向萊蒙求證,公司表示根據港交所披露原則,目前暫無更新信息,一切進展都會按照規定披露。
至於啟思創辦人陸趙鈞鴻營運的「陸趙鈞鴻兒童發展研究中心」,《金融中心》多次致電均無人接聽。

轉型服務深圳市民?

內房企業萊蒙(3688)近年積極在香港發展,除買地外,亦明言有意在港拓展教育業務,接近萊蒙的知情人士拒絕向《金融中心》證實有關收購啟思交易細節的市場消息,但承認萊蒙有意以收購形式在港辦學,類似英國辦學團體Cognita直接收購香港Woodland幼稚園和新法書院前校舍的發展模式,以最快方式建立一條龍國際學校。
知情人士指出,香港教育市場「賺到錢」,故萊蒙等中資企業有意沾手。

不會刻意教國旗國歌

他以英國辦學團體Cognita在港發展作例子,該集團於2016年斥資6億元收購何文田新法書院前校舍,開設 Stamford American School Hong Kong,再於今年4月收購Woodland幼稚園,開辦一條龍國際學校,「(辦學團體)Cognita,英國過嚟,買埋新法,一條龍直上。新法是現校,有生源直上,是最好的方法,好快。」

知情人士說,中資企業收購香港幼稚園後,相信會逐步調整方針,開拓收入來源。例如多開一個國際部,學費可由現時未計學劵每月約4,000至5,000元,提升至8,000至1萬元。至於小學和中學,則可以利用跟外國學校結盟,讓本港分校的學生直接升讀海外學校,學校則可以出售學券,「香港(教育市場)的結構好特別,政府畀地嘅畀地,畀唔到地就賣債券,第三自己拿錢出來起,第四收好貴學費,第五仲有好大的遊學團,海外遊學好賺錢,所有ECA(課外活動)賺大錢,仲有一個好勁嘅就係網上教育。」

知情人士強調,他了解萊蒙如落實在港辦教育,是純以商業出發,不會刻意在幼兒教育階段教導認國旗和唱國歌,一再重申只是看中香港幼兒教育「賺到錢」。

深圳出生率高補不足

知情人士分析,香港雖然出生率不高,但深圳的出生率高足以彌補生源不足的缺口,「深圳去年一年就有25萬個嬰兒出世,唔使多,1.5萬人過嚟,你都唔夠學校。你一間學校都係1,500人,佢哋唔係無錢,深圳啲地產升咁多,嚟5%都一萬人喇,一萬人要十間國際學校,點夠呢?個市場就係咁簡單。」

他又指,大灣區是全球第四大灣區,有六至七千萬人口,加上內地人仍然覺得香港的制度和配套都比較好,在香港辦學可以說是「無限市場」。

萊蒙老總親自促成交易

今次促成教育家陸趙鈞鴻出售經營多年心血,市場消息人士指出,是由萊蒙主席黃俊康親自出面商討。

黃俊康跟啟思創辦人兼持有人陸趙鈞鴻之前見過數面,大約今年初才正式認識,但商討過程順利,萊蒙2月已派人進入啟思董事局。據了解,萊蒙一直有意辦教育,也「傾過」好幾家幼稚園,但未有成事,跟啟思則是一拍即合。

今次促成教育家陸趙鈞鴻出售經營多年心血,市場消息人士指出,是由萊蒙主席黃俊康親自出面商討。

本港大地產商曾想入股

黃俊康跟啟思創辦人兼持有人陸趙鈞鴻之前見過數面,大約今年初才正式認識,但商討過程順利,萊蒙2月已派人進入啟思董事局。據了解,萊蒙一直有意辦教育,也「傾過」好幾家幼稚園,但未有成事,跟啟思則是一拍即合。

消息人士指,過往不少集團有意收購啟思,一家本港大地產商也曾想入股,「(幼稚園是)原創人的baby,賣仔莫摸頭,我畀咗你,我心唔心痛吖﹖……(該地產商)試過搵三組人check數,(老闆)都唔出面同你傾,你開唔開心吖?老闆都未見過,就有班人嘰嘰嘎嘎。」
消息人士稱,黃俊康為人比較「儒商」,細節盯得不太緊,反能成事,「人同人係講chemistry……(黃生)直接同佢(陸趙鈞鴻)傾,無講細節,下面啲人講價錢,開價是臨尾食幾餐飯就傾完。」

啟思幼稚園創辦人陸趙鈞鴻年近九十歲,曾先後當過靈糧堂幼稚園及北角衛理堂幼稚園創校校長,為香港幼兒教育的先驅,共育有兩名子女。她於1984年創辦啟思幼稚園,目前共十家分校,九家位於香港,除九龍塘正校不收取學劵外,其餘的均收取學劵,合共約4,500至5,000名學生。

消息人士指,過往不少集團有意收購啟思,一家本港大地產商也曾想入股,「(幼稚園是)原創人的baby,賣仔莫摸頭,我畀咗你,我心唔心痛吖﹖……(該地產商)試過搵三組人check數,(老闆)都唔出面同你傾,你開唔開心吖?老闆都未見過,就有班人嘰嘰嘎嘎。」

消息人士稱,黃俊康為人比較「儒商」,細節盯得不太緊,反能成事,「人同人係講chemistry……(黃生)直接同佢(陸趙鈞鴻)傾,無講細節,下面啲人講價錢,開價是臨尾食幾餐飯就傾完。」

啟思幼稚園創辦人陸趙鈞鴻年近九十歲,曾先後當過靈糧堂幼稚園及北角衛理堂幼稚園創校校長,為香港幼兒教育的先驅,共育有兩名子女。她於1984年創辦啟思幼稚園,目前共十家分校,九家位於香港,除九龍塘正校不收取學劵外,其餘的均收取學劵,合共約4,500至5,000名學生。

刊於蘋果日報

 

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