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納米樓係必然趨勢

2017/4/2 — 10:13

近年發展商增建啲蚊型單位,細到得嗰百零兩百呎,唔少人罵爆發展商無良,政府甚至話有需要時要規管。

你說要立例唔俾起納米樓,只要細心諗諗,係倒果為因。何解發展商會減少興建大中型單位,改而大幅增加細樓比例,好簡單,市場有呢個需要,否則在商言商,發展商又點會胡亂興建,浪費可以賺錢嘅土地儲備。

樓價爆升的結果

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納米樓嘅出現,係因為近年樓價不斷標升,將市民嘅負擔能力愈拋愈遠,幾年前一個五百呎單位賣3百到4百萬,今天要賣7百到8百萬,你話一般打工仔點供得掂,特別啲年輕人,又想做業主,但又冇經濟能力,咁可以點?

於是乎啲發展商咪諗,要將個整體銀碼變返3百萬,最可行咪將單位面積縮減,咁啲人咪又可以上車囉。當然,你可以話啲發展商賣平啲咪得,但你諗諗,發展商唔係慈善機構,係講利潤,你叫佢賣平啲,簡直與虎謀皮。

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納米樓係樓價急升必然結果,大家睇睇東京,唔少單位都係得百幾兩百呎,點解?就因為80年代日本泡沫經濟,樓價暴升,要置業隨時需供3代人,好多人冇能力買樓,結果發展商咪唯有起啲蚊型樓。

可以選擇唔買

香港情況如是,你話立例規管,好喇,發展商唔起啲樓仔,轉而起番啲中型又或300到400呎單位,但樓價仍然持續高企,一般市民根本都負擔唔到,有樓都買唔起。

至於你話發展商係咪好無良,咁樓市係自由市場,只要唔存在欺瞞,你見層樓咁細,你可以選擇唔買;但其實有啲人係寧可住細啲,只要上到車就心滿意足,咁納米樓又真係可以合符佢地所需。

要杜絕納米樓,最佳辦法係從樓價著手,即係又走返入個老問題,就係要增加供應,呢點真係要靠林鄭諗諗計。

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