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【貴貴都租】金融時報:大陸企業推高呎價 跨國公司被迫撤離中環

2017/2/21 — 15:07

中環甲級商廈一向是國際企業的大本營,不過此現象近年正漸漸改變。英國《金融時報》報道,隨著大陸國企對中環寫字樓的需求急升,中環寫字樓的租金被進一步拉高。不少跨國企業都要撤離中環,將辦公室移往九龍一帶。

根據羅兵咸永道(PwC)的數據指,在中環摩天大樓的辦公室,每年每平方尺的租金高達279美元,較全球第二貴、美國紐約的158美元高出75%,東京(150美元)、倫敦(114美元)、三藩市(113美元)緊隨其後。

中資金融機構對中環抱濃厚興趣,導致甲級商廈租金不斷上升。例如近期狂掃啟德地皮的中國海航集團在國際金融中心(IFC),近期就將辦公室擴張了近一倍面積。有商廈投資者形容,「內地企業真的只想要IFC二期,連一期也不想要」。除了租辦公室出價進取外,去年國企中國光大及發展商恒大更共斥資29億美元分別購入全幢商廈。

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報道又指,不少國際企業近年已陸續撤離中環以減低租金成本。2014年花旗集團買入九龍東的商廈,去年將三千員工轉往九龍上班。上月富而德律師事務所(Freshfields Bruckhaus Deringer)決定在2018年起撤出中環。

香港仲量聯行商業部區域董事Paul Yien形容,十年前跨國企業根本不會將眼光放在中環之外,但如今整個香港的面貌都正經歷改變,未來整個海港都會成為核心商業區。

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