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㐂婆政權無能無知無法解決房屋問題

2018/5/7 — 21:55

資料圖片:林鄭月娥

資料圖片:林鄭月娥

看中央電視台第二台財經頻道的「中國經濟大講堂」,聽到經濟體制改革硏究會副會長樊綱談大陸的房屋問題和對策,即使明知是中共對公眾的宣傳教育,但對比目下香港㐂婆政權煞有介事地開展的所謂土地大辯論,高下立判,因為至少中央官員深知為官避事為恥,不怕公開向民眾清楚論述有關問題,並明確提出政府的對策。

中國大陸樓價近十年不斷飈升是不爭的事實,去年全國商品房銷售價值高達133701萬億元人民幣,較上年度大幅上升34.8%,佔全國GDP約兩成,即使自中央至地方政府採取各種各樣的行政措施如限購、限售、限價等干預,但還是改變不了市場的力量和經濟的規律。樊綱承認,樓價暴漲首先是個貨幣供應增加的現象,現時M2是160萬億以上,比開改革初期增加數以十倍計,貨幣供應增長率過去一直是兩位數字,自去年開始全面推行所謂供給面側經濟政策,才回落至單位數字,並限制向土地和房地產環節傾斜。

其次才是供求失衡的結果。在需求方面,人口自然增長的剛性需求反而不是主因,但人口老化會延長住屋需求,而出生率低不利持續生產力,所以城市放棄一孩政策,鼓勵生育第二個。城市尤其是大城市樓價暴升的原因,分別為社會富裕必然出現的改善生活的需求、農村人口流向城市的遷移性需求、投資保值的需求和炒賣的投機性需求。中央會用貨幣政策和行政措施如推出房產稅打壓投機性需求,但對其他需求只會理順,主要是從供應方面解決。

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中國雖然地大,但宜居的土地只有960萬平方公里,除了在城市增加土地供應和發展租賃住房解決住屋問題外,中央的對策就是在大城市周邊擴大城市區域,所以有雄安區、長三角城市群和大灣區的構想,而要複製工業化一百五十年的歐洲現代化城鎭的歷史經驗,開放改革四十周年的中國大陸開始具備條件。去年中國中産階級已達1.5億,五、六十後的一代陸續退休,有經濟能力可以遷移至大城市周邊城鎮,紓緩城市人口壓力。以深圳為例,目前人口比原來計劃的八百至一千萬人口超出至少一千萬,樓價升幅為全國之冠,實屬必然。如果能夠有效分散人口至大灣區,深圳以至廣州的住屋問題,都可以得到大大紓緩。

中共搞國家資本主義或官僚資本主義,自有他們自己一套的思維和盤算,能否真的徹底解決房屋及樓價問題是一回事,但至少開誠佈公,讓全國人民清楚知道國家有關政策,知所依歸。相對之下,㐂婆政權只懂向地產霸權靠攏,巧立名目搞什麼土地供應大辯論,目的只是騙取民意授權(其實是主流傳媒輿論報效),為一早預定的公私合營發展土地模式黃袍加身,向本土和大陸地産霸權名正言順輸送利益。

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可以肯定,對於本港的土地及房屋需求和供應問題,以及其成因和解決辦法,有關問責官員如不學無術的陳帆之流,一定不知所云,完全沒有能力向公眾公開論述。香港由這班無能無知廢柴管治,還有什麼前途和希望可言?

 

「政治經濟學」「大紀元時報」2018.5.4及作者 facebook

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