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自揭淺水灣僭建物業 去年用「首置」身份買入 鄭若驊慳稅 1600 萬

2018/1/22 — 14:02

背景圖片:鄭若驊南區物業 ( Google map 截圖)

背景圖片:鄭若驊南區物業 ( Google map 截圖)

律政司司長鄭若驊僭建問題愈揭愈多,她昨日發聲明自揭港島南區另一物業同樣涉改建僭建,翻查紀錄,鄭若驊去年9月以個人名義斥資6200萬元購入淺水灣海峰園疑涉僭建的物業,印花稅證明書的紀錄顯示,以公司名義持有其他物業的鄭若驊,是利用「首置」的個人名義身份購入物業,只是支付相當於樓價4.25%的基本交易印花稅,相比以公司名義買樓的做法,改用個人名義買樓的鄭若驊因此可慳稅1600萬元。

另一方面,若果鄭若驊需要以「非首置」個人名義購買單位,以住宅從價印花稅率15%計算,6200萬元的單位須付930萬元印花稅,與現在以首置身分只需交4.25%的基本交易印花稅(263.5萬元)相比,要多付666.5萬元稅款,鄭若驊的「首置」身份也最少為她省回這筆近670萬元的印花稅。

鄭若驊昨晚透過新聞稿承認有其他物業涉改建僭建,包括港島南區的物業「有3處沒有登記紀錄的改裝」、沙田兩單位廚房門不符要求。不過,鄭若驊並無披露相關的物業實際地址,翻查資料顯示,鄭若驊去年9月購入淺水灣海峰園一低層物業,交易價為6200萬元,相信是鄭在新聞稿自爆涉僭建的港島南區物業。

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「首置」身份購入  僅付4.25%印花稅

《立場》翻查買賣文件顯示,有別於2008年以公司名義購入屯門海詩別墅,鄭若驊去年9月是利用個人名義,購入淺水灣海峰園的單位,只是支付相當於樓價4.25%的基本交易印花稅,即為263.5萬元,鄭轉用個人名義買樓,相信是利用「首置」的身份,豁免支付新辣招的稅款。

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若以用公司名義購入   需付30%印花稅

如果鄭若驊沿用早前的做法,以公司名義購入單位,在2016年的新辣招下需繳付樓價30%稅款(包括買家印花稅15%、從價印花稅15%),單計是次成交涉及稅款金額達1860萬元。因此她以「首置」身份買樓,比起用公司名義買樓,慳稅1597萬元。

若鄭若驊早年以個人名義買樓及一直持貨,便不符合首置人士資格,即使用個人名義購入單位,仍需以住宅從價印花稅率15%計算,樓價6200萬元的單位須付930萬元印花稅,相比以首置身份買入單位,鄭需要多付666.5萬元的印花稅。

鄭若驊去年9月以個人名義購斥資6200萬元購入淺水灣海峰園,只是支付4.25%的基本印花稅,圖為物業交易的印花稅證明書紀錄。

鄭若驊去年9月以個人名義購斥資6200萬元購入淺水灣海峰園,只是支付4.25%的基本印花稅,圖為物業交易的印花稅證明書紀錄。

政府2012年開徵針對非本港居民或公司名義的買家印花稅(稅率佔交易價格15%)、以及在2016年針對個人及公司名義購買第2間住宅時要繳付的新增從價印花稅(稅率佔交易價格15%),原意是阻投資者入場,讓手上沒有物業的投資者或「首置」買家,可支付較低的基本印花稅,購入物業自住。

長實趙國雄同樣手法避稅

自政府推出辣招後,以公司名義持有物業的炒家、投資者,紛紛轉用「首置」身份入場「走罅」慳稅。例如早年用公司名義持有物業的長實執行董趙國雄,去年初以「首置」身份入場,以9,430 萬購入半山雅賓利大廈一個近二千呎的單位連兩車位,他之後接受傳媒訪問,不肯透露單位是用作自住還是收租,又稱自己是「利用普通市民權利」。

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