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屋邨重建,為何要等 20 年?

2018/7/12 — 18:41

真善美邨(資料圖片,來源:維基百科)

真善美邨(資料圖片,來源:維基百科)

特首林鄭月娥於 6 月 29 日公佈將 3 幅啟德私樓地皮,給予房協興建公營或資助房屋之用,從而啟動九龍城真善美邨重建計劃。如果房協願意成事,將會是真善美邨居民的佳音。

根據 2017 年黃大仙區議會《啟德分區計劃大綱草圖編號 S/K22/5》的文件指出,該地將由「住宅(乙類)1」改劃為「住宅(甲類)4」用地,即是地積比率由 5 倍增加至 6.6 倍,如將用作公營房屋發展,預料可提供約 6,000 個單位。早前,房協主席鄔滿海表示若能接收該地皮預計可以在五年內落成新屋邨,藉此重建真善美邨。筆者認為重建高齡屋邨必須有一個全盤考慮,才能有效運用土地資源改善居民的生活環境,但是當局顧及著重建真善美邨,對於其他較年老齡邨的居民,如有 58 年樓齡的花園大廈及 56 年樓齡的馬頭圍邨的居民為不公平。

為加快房協老齡屋邨重建,政府應該提供多方面引因,促使居民配合重建計劃實行。若啟德新落成屋邨完全接收真善美邨 1,027 個單位的居民,政府應嘗試考慮將該屋邨剩餘的單位作為接收其他高齡屋邨之用。以牛頭角花園大廈為例,房協去年向城規會申請改劃定安街籃球場土地作為房協興建出租房屋,藉此擬啟動花園大廈 3 期的重建計劃。據了解,初步擬訂的重建計劃需要以「起一幢,拆一幢」的形式重建;預料由 2022 年完成定安街項目至在 2040 年完成 3 期重建計劃,最快 22 年時間完成整個重建項目。對於一眾較為年長的街坊而言,重建時間實在太長,亦對鄰近社區的居民造成長期滋擾。長年累月的重建工程會拖慢社區未來發展。

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事實上,房協可以考慮以下方式啟動花園大廈重建。如果將第 1 期重建的喜鵲樓及第 2 期重建的燕子樓,合共約 900 伙住戶調遷至啟德新落成屋邨。從而可以實行「起兩幢,拆兩幢」進行重建,可以縮減約 10 年重建時間。再者,居民亦可選擇定安街發展項目居住,令邨內長者家庭也可獲原區安置的選擇。此外,房協亦過往亦有先例,受筲箕灣明華大廈重建影響的住戶可優先選購資助房屋,藉此加快騰出單位的機會,亦給予年青家庭「上車」機會。筆者認為當局與其一方面經常為老齡屋邨定期進行小修小補,另一方面面對土地供應緊絀問題令老齡屋邨重建無期。為何不把握重建老齡屋邨的機遇制定重建屋邨藍圖,以回應市民對改善居住素質及基層市民對公營房屋的需求?

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