立場新聞 Stand News

怎麼了?

2018/2/11 — 10:58

看報後的雜思。

睜大眼睛說大話、不講理由、答非所問、指鹿為馬。就是現今社會的縮影。一句謂之曰,野蠻。

轉到今天話題,野人獻曝一番。報章近日不斷報導樓市破頂(破紀錄)。與朋友談這事,爭辯的是樓市繼續升溫,其中有多少是內地資金。以下的討論是綜合了報章上不同報導,作出估算。由於是行外人加上存在其他因素,此文僅供參考,絕不能作為任何有關決定的憑據,希望讀者理解。(數年前已作過推測,利益申報亦無變化。)

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內地資金走進香港樓市,向來報導都是只佔幾個百分點,不超過百分之二十。然而近日報章卻說,來自非本地買家及公司買家的稅款,按年增加百分之四十四。當中有多少是內地資金?我們不知道,但內地資金湧港買樓,應是不爭的事。以公司名義買樓的好處,是可幫助樓宇買賣時避過稅項,尤其是近年來實施的「辣招」。而本地律師看來已有妥善安排,將以公司名義買賣、股份轉讓時受騙的風險減低。

與此同時,澳門的賭收,去年按年增加了兩成,個別的賭場貴賓廳更增五成。全年的賭收是以千億計,其中大部分應來自內地。可見,賭博尚且如是,投資入香港市場的應不在話下。

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那麼,為什麼要選擇香港而不是其他地方?除本地有關法制比較完備之外,另一理由似乎是資金經香港出入較易,加上有些其他地方在外交關係上變化可以較大,令內地買家卻步。而近年內地資金往外收購行動也屢屢碰壁。

但內地不是有外匯管制嗎?對,是每人每年五萬美元吧。要拿一億港元(約13M美元) ,得找256個內地人的幫忙,絕非易事。至於如何能夠將大額資金拿到香港,報章已有報導,此處不贅。

現在從另一方向再看。既然內地資金佔了比率不少,而內地及世界經濟不大壞,那麼本地未來一兩年後市只會持續上升(縱使緩慢一點),最差情況也不外是來個大漲小回:試想,內地十三億人如有千分之一(即常用的極富人士百分之一的一成)有意投資本地樓房,需求便是40多萬單位(以一家三口為基礎作估計);千分之0.5也要20多萬單位。而香港每年建房不過是二萬單位(私人樓宇),單是應付以上的需求也須十年,更不用說現時政府覓地建樓已有困難。加上內地人在本港買樓多用現金 (找銀行安排按揭極不容易),未來幾年加息對他們影響相對上不大。所以,如果以上推算無誤,供求失衡只會持續,並非單單「加辣」可以解決。

那麼,樓市會不會有大崩潰?答案是會的,因為物極必反,這日子終會出現。至於這日子會是何時,那便天曉得。不過,下一次大崩潰(稱得上大崩潰當然不會事小,事情可以是隕石襲地球、超大核事故、超大瘟疫、或銀行信用大收縮、或 ……),程度上應不止於2003「沙士」年(非典) 的情況,因為人們已變得更聰明,會預先屯積現金,樓市未跌至低位已懂得入市。故此,下一次大崩潰會更厲害,前所未有,政府如有能力也要一如既往出手,希望可以挽救經濟。

現時香港人買樓須19年不吃不用,樓市已經與收入脫節,已經變成投資者角力的市場,居住只是樓宇功能之一,因為人們的期許是它們會繼續增值。

如此下去,香港會變成一小撮有能力留下的人的地方。以前說過香港會因全球暖化而變為另一個威尼斯。威尼斯現時的本地居民僅餘數萬,每天進出的卻是大量的遊客和外來傭工。現在看來,樓市瘋癲會是令香港變成威尼斯的另一個原因,而且可能會來得更快。

一家之言,不可盡信!

9-2-2018

〔作者保留版權〕

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