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應考慮劃清公私營房屋市場

2017/5/2 — 13:38

香港公屋(資料圖片)

香港公屋(資料圖片)

【文:商祺】

莫説私樓成交價屢創新高,最近有已經由市民購入的公屋及居屋接連刷新二手成交紀錄!當中還有是未補地價的單位,其成交價格與一般的私人物業所差無幾!也就是樓價已經又再啟航。火看來是愈燒愈旺了。在我們看着這些資產快速增值的同時,不要忘記香港是外向型經濟體的事實:外圍因素對我們的經濟有快而且深的影響。相信大家對負資產事件記憶猶新,到時政府自然會成為埋怨對象!

雖說當下香港的房地產有私營和公營之分,實際上除起步一刻有分別外,往後的運作沒有兩樣。更甚的是賣出了的公屋亦混在一起!已經登記的公屋輪候冊有29萬名。但這邊廂有人以數百萬元購入公屋做業主,那邊廂有人則因經濟問題而在輪候公屋,而他日他們就住在同一屋簷下。到底這是生活融和還是生活荒謬?

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那麼,既然私營房屋市場已經在提供物業與市民選擇,公營房屋為什麼要提供相約的商品去同樣的市場呢?公營商品用的是城市的公共資源由政府主導發展和提供的,這些公共資源到底政府應該用來協助相對有需要的市民解決基本生活需求,還是為一部份市民提供投機發財的機會呢?這刻我們是否應該開始認真地去思考一下呢?

一個開放型經濟體有相當的投資及投機活動是無可厚非,但如果這些活動在在影響市民日常生活那就是另一回事!房屋是每個人都需要的生活必需品,也因此無論投資者及投機者如何影響著房屋的售價及租金,其他非投資者也衹能默默忍受!就算你只是想要一個居所而已,也沒有選擇餘地。

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要解決這問題,應該考慮把自置房屋市場的公營及私營切割。方法就是私營房屋保持現有的自由買賣由市場決定價格,公營房屋則要有一些根本性改變,只以安居保本為基礎與市場價格脫勾,其定價為建築成本加行政費用。為減輕公營及私營房屋的相連性,公營房屋的購買者亦必然要符合規定才能購買,包括必須是香港永久性居民及沒有持有任何物業,所購物業衹可用作自住不可作其他用途。日後亦不可以在市場自由買賣,衹能由政府以昔日買賣價加累計通脹率回購,再售與合資格人氏/家庭,以保障該物業擁有人的資產不致被通脹蠶食。

政府決策者應該明白在香港房屋佔市民日常生活經濟支出最大,也是最大的壓力來源之一。當壓力無法抒緩,自然會對現況或社會產生不滿,也為社會帶來不穏定因素!這個公營自置居所的安排,除可為那些只求安居的市民提供選擇及抒壓外,亦減低房地產因泡沫爆破為社會帶來的衝擊。由於自置公營房屋的買賣是受限制,所以對可自由買賣的私營房屋市場影響有限。

 

作者個人簡介:微企小老闆,曾従事行政會計管理工作多年

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