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本土研究社:疑有發展商涉「套丁」再違法打通兩丁屋 建4200呎豪宅圖利

2018/1/4 — 15:35

本土研究社報告截圖

本土研究社報告截圖

本土研究社發表新界丁屋情況的研究報告,其中有提及參與套丁生意的地產商,為建更大面積的獨立屋,賺取更多利潤,利用分區地政處容許兩丁屋相連的做法(容許共用牆分隔兩間丁屋),建成4200呎「孖屋」。本土研究社翻查文件,發現在獲得丁屋建屋牌照後,申請丁屋的原居民已提出契約修訂,將兩幢兩所丁屋合二為一,使用同一幅共用牆,質疑發展商聯同他們一早計劃把相連的兩丁屋打通成為「孖屋」,包裝成罕有豪宅,涉及套丁、僭建的雙重違法行為。

受《建築物條例(新界適用)條例》規管,丁屋最高三層,每一層不能超過700呎,但若把相連的共用牆打通,成為每層1400呎的大單位,即屬僭建。本土研究社指出,市面上有不少類似的丁屋樓盤出售,最誇張的例子是將兩座丁屋、三層各自的共用牆都打通,成為4200呎的「孖屋」。報告以屯門龍鼓灘的疑似套丁屋苑「海巒」為例項目,發現有丁屋的發展手法與一般套丁大同小異,並且在取得滿意紙後把丁屋違法打通。

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本土研究社翻查土地註冊文件,1997年4月,發展商從原居民手中買地(此例子是從「劉延昭祖」購買,即祖堂地),並由一位陳姓的中間人代為行事。7月,陳姓的中間人以地主身份申請將其分割成7個小分段,並獲屯門地政處批准,有關「孖屋」項目原本分別座落在其中2個小分段(即北朗25 號和26號屋) 。

原居民申「合二為一」 疑為打通鋪路

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同月底,陳姓的中間人將這2個小分段轉售給兩位姓劉的男丁,後者在1999年6 月向屯門地政處申請建兩座丁屋並獲批。 初時兩間丁屋並非相連,但1年後,兩位男丁向屯門地 政處提出契約修訂,申請圖則顯示,兩間屋已合二為一,使用同一面共用牆,並在2002年1月獲得屯門地政處的滿意紙。

至2007年4月,劉姓原居民將2座丁屋的地下、一樓和二樓分別賣給漢宏有限公司、偉潤投資有限公司和匯麗投資有限公司。本土研究社指出,首2間公司的譚姓董事及鄧姓董事,分別被傳媒稱為「丁屋名牌發展商」,以及有改劃土地發展私人住宅的經驗。至2011年的樓盤廣告顯示,2007年時共用牆或者已經被打通,成為4200呎的大屋,顯示有可能打通共用牆的工程由該三間公司進行。

本土研究社從獲得建屋牌照後修訂契約可見(下圖),劉姓原居民將兩所丁屋合二為一,或是一早計劃替地產商鋪路將其打通成為「孖屋」,包裝成罕有豪宅獲利。

本土研究社圖片

本土研究社圖片

報告認為,雖然內籠僭建十分難以從觀察外表得知,而地政處職員在沒有法庭搜查令下亦不得進入屋內調查。但上述的例子顯示其實政府只要留意土地註冊資料庫的轉變, 以及樓市廣告,即可以得知僭建的存在進而調查。此類打通共用牆的行為或會構成建築安全風險,政府絕對責無旁貸,需要予以打擊,例如不容 將2座丁屋使用共用牆,以打擊這種套丁和僭建的雙重違法行為。

 

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