2016/11/7

人大第五次釋法

2016/11/7

2016/6/16

林榮基勇敢說真相 爆中央拘押手段

2016/6/16

2016/12/2

政府入稟覆核四議員資格

2016/12/2

2016/12/6

申訴專員指政府阻網媒採訪投訴成立

2016/12/6

只需每月贊助$200

守護言論與新聞自由

立場新聞,寸步不退

守護言論與新聞自由。立場新聞,寸步不退

每月贊助$200,支持立場新聞

7
立場新聞 Stand News

續談〈財務自由〉

2017/5/10 — 11:51

一直被視為「上車盤」的九龍灣淘大花園(圖片來源:WiNG@wikipedia l Attribution 3.0 Unported (CC BY 3.0) )

一直被視為「上車盤」的九龍灣淘大花園(圖片來源:[email protected] l Attribution 3.0 Unported (CC BY 3.0) )

我覺得個世界已經唔同咗了。

1. 財務自由

呢個詞語喺十年前大行其道,人人侃侃而談,達成嘅方法無非係靠股票或者靠物業。呢兩個係最傳統嘅積累財富方法,基本上幾百年來無非如此。好多醫生有所謂「月球人」(月入一球)或者「星球人」(每星期收入一球)之說,有醫生朋友話,其實都係靠炒舖買舖放租,即係本質上都係物業。

廣告



2. 但係呢種講法喺近十年係有慢慢退卻之勢。或者應該話,因為今日購置資產嘅門檻實在太高,以往大力鼓吹要「買資產」嘅對象,門檻高咗好多,對絕大部份人嚟講,成為咗空談。你話人點解唔十年前買樓,係毫無意義,因為對好多後生仔嚟講,「十年前我係中學生」!

而樓市係一個循環嚟,經濟循環呢一點相信無人有爭議。喺連升咗十幾年(嚴格而言係由 2003沙士後開始升到今日),今時今日嘅香港樓市仲有幾大投資價值?回顧歷史,八十年代開始嘅樓市「必升」之勢,一方面係因為賣地受限(大陸驚英殖「賣晒」香港嘅地),另一方面係因為香港仍然受惠於「全球流動資金」嘅便利,令「四方財」依然可以維持香港嘅高地價。但係一方面經濟周期喺未來五年逆轉嘅機會提高(連升三十年點都難過升二十年然後跌掛?),另一方面香港嘅角色喺全球化之下似乎會轉淡,香港樓市會否依然堅挺,係一個好大嘅問號。

3. 當然,咁你話買深圳樓,大陸樓。呢點我係無異議,本質同你去買外國樓,毫無分別。只不過管理成本,了解法規等等,亦都係成本所在。係值嘅,不過要辛苦先得世間財,唔似得你去買香港樓乾手淨腳。有人話諸如日本等地嘅樓,首先「炒」唔起,其次就算放租,回報率同管理都相對麻煩,有人會認為係得不償失。買大陸樓,熟法規,熟管理,往來頻繁者,值得做,但總體嚟講,你必須要清楚了解你買緊嘅嘢嘅當地法規係乜。

4. 總體而言,我認為今日大力提倡買樓嘅上一輩人,係根本唔明白今日全球環境,同埋一種席捲全球嘅「年青人苦悶」。全球嘅資產都上升得好緊要,就好似曹仁超當年講嘅「發達容易搵食難」,你揸住幾層樓,當然覺得大家都應該要買樓先可以財務自由,但係對年輕人黎講,而家首期係講緊二百萬港紙,但你每個月儲到嘅錢可能只係幾千蚊,甚至幾百蚊(租金、飲食、交通)。就係因為呢種矛盾,先出現咁多不接地氣嘅「去少幾次日本就買到樓」,請問當你年入只係二十零萬時,你點樣「儲幾年」就儲到二百萬返嚟呢?做槓杆,風險極高,如上所述,資產價格逆轉隨時會出現,到時未得其利先蒙其害。

5. 對於而家嘅年青人嚟講,「財務自動自由」已經唔再吸引,應該話就算吸引,都知道係一件無可能嘅事,等如我同你講「如果你買到塊大地皮起『新太古城』你咪賺到幾百億囉」咁,係「啱」呀,但有意義咩?喺全球化之下,「資產錢搵錢」係王道,真,但要賺得到第一桶金,所需嘅運氣、眼光、技術比以往高咗好多(穿膠花 vs 研發革命性電動汽車)。因此以資產錢搵錢呢回事,只能當係資料提供,對於現今普遍三十五歲以下人士,係毫無意義。對佢哋嚟講,一種「多元技能」或者更加吸引,一種「無論點都搵到食」嘅「多元身份」更加可以確保佢哋嘅生計乃至生活。以往你可以打死一份牛工,「好勤力」然後買樓上車保平安,今日你打死一份牛工,年年都「共盜時艱」無償加班無人工加,然後買唔到樓打死成世工。所以「傳統智慧」一早已經不適用。反而提倡一種更闊嘅「技能表」可能更加實際。

 

廣告

參考謝冠東〈財務自由

標題為編輯所擬,原刊於作者 facebook

發表意見

相關文章