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識得揀,一定做六星級商場

2017/5/5 — 15:41

中環 ifc 商場(維基圖片)

中環 ifc 商場(維基圖片)

喺物業管理群組,有師兄話做屋邨好過做高級盤,起碼有人情味啲,唔會事事追殺,對於我呢個入行超過廿年,清潔保安維修幾瓣都做過,同埋乜類型既盤都曾經踎過,管理同𡃁位都捱過嘅人,實在唔能夠苟同,我覺得識得揀,一定揀六星級商場嚟做。而家,我就比較下各類型場地面對嘅難處。

老老豆豆,任何行業,最最最麻煩,就係外行管內行,呢句係重要嘅廢話,做邊行都知。通常六星級商場,業權唔會分散,由地產集團分公司直接管理。蔡東豪分析劏場都話,商場管理係專門學問。樣樣嘢都有佢專業,蕃茄炒蛋都有學問,唔好睇到咁簡單,否則大學唔會有管理學系。

講返主題,私人屋苑同工廠大廈,多數業權分散,即使有專業管理公司,都要為咗下次投標,而唔敢立亂得罪法團。有錢唔代表專業,好多主席都唔清楚呢樣嘢,但你又唔得罪得佢哋,所以,唔好以為好容易。

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屋邨有啲可以買賣,但唔好以為唔賣得,唔駛應付法團就冇事。唔好忘記,每條邨,每座樓都有名為互委會,實為鬥委會既人。每次開會,班友都嚟批鬥,仲要佢哋乜都唔識嘅。

唔好以為搞掂互委會或法團同埋物管就冇事,每個住宅,無論公私營,都總有區議員存在,即使俾你溝到佢成個辦事處所有人,但唔好忘記,區議員幾年選一次,政治上,個個議席都寸土必爭,其他派系會過嚟做地區工作爭地盤。即係話,你唔止要同三瓣人 deal ,仲有第四瓣人特登走埋嚟針對你,而且你想同佢打好關係都冇可能,因為人哋要爭選票。

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到客人,唔好以為窮人一定體諒窮人,當佢哋係客人,一樣捽死你,何況而家香港怨氣大過天,民攻打民,國攻打國,臭臉之都,全球第一,非浪得虛名。屋邨同領匯級數商場,多數基層客,三個字:麻撚煩。一星價錢,要六星服務。留意,清潔唔同維修,枝燈著唔著,有標準,乾唔乾淨,冇定義。清潔唔滿意,連帶保安管理都俾人插。基層商場,遇到既客一樣,應該唔駛再多講。

高尚住宅同六星級商場,一般行嘅,起碼都中產,第一讀過吓書,比較講道理;第二,人哋有頭有臉,唔會喺條街開拖同你嘈。冇錯, sales 可以係基層,但以鋪頭清潔為例,唔過份一般唔難為你,因為係開鋪或閂門前做,唔趕做生意,都趕住收工,佢想留你做,佢腦細都唔肯啦!

到工業安全,屋邨鬥委會,做唔到就鬥死你,專俾難題,有冇錢都覺得自己大晒,反而六星級商場,預防關公災難,寧願做唔到都唔好出事。

戴返個頭盔先,任何場總會有好客壞客,但綜合返上面各樣,六星級商場,啲客 nice 啲,唔駛對鬥委會或法團,更唔駛同政治打交道,做高空嘢,管理層驚出事過你,加埋唔駛俾外行人亂咁嚟,點解我唔做呀?

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