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財務自由

2017/5/10 — 11:50

今天一位高人跟我談起「財務自由」,他說他亦認同財務自由很重要,希望能幫助大家達到財務自由。但要達到這種自由,就必須買樓或買股,如果你是那種覺得這兩件事很邪惡的人,那大概很難達到這個目標。

我問新一代面對樓價高企,單是買樓已要花不少錢,是否很難會有財務自由。他說想起十年前的一個例子。當時有個朋友事業開始有點起色,可以考慮買樓,就來問這位高人的意見。然而這朋友對半山情有獨鍾,他卻買不起半山的物業,結果沒有買,後來當然就更難追得上樓價的升幅了。

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高人說這朋友當初應該學阿東,先買元朗。也不一定元朗,當時周圍都是建築呎價4000元的物業。而他買了元朗,亦不代表就要搬入元朗住,他可以把元朗單位租出去,自己租入半山,待更有實力時才考慮買半山。這樣做,至少對沖了之後樓價上升的風險。他指出,基於通脹理由,樓價總是長遠上升的,許冠傑也有唱嘛:「鹽又加!糖又加!」

至於元朗也買不起的朋友,不要緊,買深圳。十年前買深圳的,全部已經財務自由。我想這真叫「聽君一席話,勝做十年工」吧,哈哈!他亦可惜當年不少人因為討厭大陸所以沒買,但討厭也可以買啊。正如你也可以買騰訊啊。如果因為這個政治理由,你要對大陸所有事宜都敬而遠之,那你能達到財務自由的機會,又會比較小了。

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當然他也承認現在就沒有這樣的好康了。可是我覺得這些見解或歷史經驗也是值得大家借鏡的,就不吝氣力給大家參詳。

我補問了一個問題,如果那朋友買半山那些60年樓齡的又可以嗎?當你預算不足,要麼買得遠,要麼買得舊。他想了一想,說買還是買較新的來得穩健。他可以買一座新卻遠的,然後租那60年樓齡的。這樣的話,他還可以向業主施壓,要求他做好水喉內籠等事情,而無須由自己來負擔維修的風險和費用。

此外,他認為政府不撤辣,樓市只會繼續升。因為業主惜售,怕賣了就沒有機會買回來,貨源稀缺下,二手樓價遂升。這正中地產商的下懷,一來他們開價正好參考這些二手價錢。二來缺乏二手盤源與新盤競爭,也有助新盤托價,那是基本的經濟學原理。

這是我之前沒有想到的。我以為辣招的確會對地產商有打擊,把地產股都沽了,因而損失不少。現在我明白到,是的,辣招或許進一步減少了投資者,這是一重打擊樓價的負面力量(Negative Force),然而與此同時它卻又能令二手盤源乾涸,製造上述推動樓價的正面力量(Positive Force)。我應該衡量哪一道力量更強,才能達到更好的結論。那也是一種學習。

有些人很鄙夷你又談理財和買樓之類。但這是生活的根本啊!我仍要去談,因為我從來沒有離開過地球表面。能關注到根本需要,才是慈悲心的開端!我已上車,兼且已把這些意見銘記心中,仍寫這些文章,是純粹希望也能惠及後輩。畢竟,我能為他們所做的事,確實不多……

 

(標題為編輯所擬;原刊作者 facebook

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