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買樓人士要注意 發展商維修保養保證

2017/6/30 — 14:47

香港私人屋苑資料圖片 l See-ming Lee @ flickr — Attribution-NonCommercial 2.0 Generic (CC BY-NC 2.0)

香港私人屋苑資料圖片 l See-ming Lee @ flickr — Attribution-NonCommercial 2.0 Generic (CC BY-NC 2.0)

【文:黃洛絲】

從英國回來後,一直只是租樓住,作為租戶比較少留意住宅維修和保養。最近同學聚會,幾個朋友結婚後買樓,有幾個在將軍澳居住的朋友,遇到大雨滲水要執修。又有一對同居幾年的朋友,轉買了中資發展商的樓,花上不少時間找師傅補漏,非常後悔。

網上也有不少人在新居入伙後,購入質素差的樓盤,要處理地板不平、厠所洗手盆漏水的問題,無奈下又花費了一筆款項請技工維修。

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席間有加入了發展商做物業管理的朋友,他介紹完才知道,在香港的發展商中,新地是第一間提供入伙後頭三年維修保養計劃。即使是香港房屋協會轄下的樓盤,亦只提供一年免費維修保養;新地卻長達三年,讓業主住得安心。業主若發現任何紕漏,均會積極跟進,以符合業主的合理要求。它們願意在三年保養期內進行的維修和為單位,毋須業戶支付相關費用,對業主也是一份貼心的安排。對比一些發展商知道質素一般,拒絕提供維修保養,遭投訴亦藉故推塘,確實應該對上車的業主提供好的售後保養。

在現今中資發展商湧入香港的情況下,它們視地產項目為資本投資,協助企業融資和建立品牌,但求高價投地後,快快出貨。中資發展商一些樓盤位置優越,甚至享維港海景,但由於樓宇漏水﹑喉管安裝等質素問題「手尾長」,整體項目的升幅亦因此受影響,會跑輸大市。

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政府方面,應該鼓勵和要求各大發展商做好維修保養的承諾,當中牽涉的不單是金錢,還有發展商對業主應有的責任。現時市場資訊透明,買家都懂得貨比三家。今時今日大部分買樓的人均是用家,買家收樓後多數也會聘請驗樓師,仔細檢驗單位的細節。所謂真金不怕洪爐火,單位不論交收時或交收後都經得起業主的考驗。故此發展商願意提供維修保養計劃給業主,既顯示出誠意,而且也看出它們重視業主的感受,也是對自身產品有信心的表現。

 

作者自我簡介:英國本科主修土木工程,碩士鑽研交通運輸系統,返港後加入公營機構,負責運輸和樓宇規劃,參與港深廣高鐵及本地鐵路工程。

 

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