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買樓前的準備功夫和考慮

2017/7/1 — 10:11

本文圖片由作者提供

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最近不少朋友問到買樓前要做甚麼準備功夫,總結了他們的經驗,歸納出以下五大要點。

一,預留充足資金應付加息周期

決定了置業的人士,先要好好進行財務策劃,準備投入多少資金置業,然後再計算需要儲蓄多少首期,之後每月就要在人工過戶時,儲存一定金額作還款用途。

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新樓打好地基就可以發售,樓花期最長可達兩年半。購買短期樓花,選擇「即供」付款辦法的朋友在預計入伙日期時,要前後預留一點時間,因為有可能因為天雨或工程影響實質入伙期。

如選擇以「建築期」付款,交樓時才開始供樓,就要有心理準備樓價可能變動,以致銀行未能估足價。準買家或要預留額外的資金才能上會。有發展商提供樓價回贈的折扣優惠,但這些優惠存在變數,準備資金時不應將這些優惠計算在內,但儲足資金購買時則可再作比較。

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二,買樓也要看品牌

購物大家有能力都想買品質好,用料優的產品。買樓當然也要看品牌。論品牌,最讓買家有信心保證首選新地﹑太古﹑會德豐和恆基的物業,這些發展商的樓盤都手工好,用料靚。整體口碑都相當不錯,職員亦會努力跟進收樓及保養上的事宜,準買家在這方面可以少一重煩惱。新地在元朗的PARK YOHO,除了用料和手工都不俗,還有面積超大的會所和自然園林美景。

筆者早前也參觀了會德豐於將軍澳的Monterey和恆基位於西環的翰林峰。留意到它們物業的用料提升了不少。 至於質素比較差的本地發展商,相信大家也心中有數,就不作多言了。

至於近年中資發展商積極攻港,買地起樓,一定程度上帶來競爭,但他們的質素參差,縱有部分發展商用料與設計帶點誠意,但他們未有太多往績可供參考,整體質素還有待觀察。

三,認真看樓書

有追看這博客的讀者也會留意到,我們介紹樓盤,通常也會張貼圖則供讀者參考。仔細閱讀圖則相當重要,實用面積係由外牆起計,如果單位太多牆會使個單位可用的空間打折扣。有部份間隔差的樓盤又可能太多走廊位,以致難以安放傢俱。更有部分新盤的露台建於廚房窗對出,住戶就要衡量使用該露台晾曬衣物會否受到煮食油煙影響。所以買樓前要熟讀樓書的圖則,研究清楚心儀單位的細節。部分新盤外會因應樓盤所在位置的周邊環境,而設有隔聲鰭或固定窗,準買家要留意哪些窗戶可開啟。

四,注意買貨尾單位

一些發展商有時會推出貨尾單位已存貨多時,電器傢俱及單位設備可能因長時間沒使用而老化。建議聘請驗樓師作詳細檢查。筆者朋友曾購入貨尾單位,水喉就係長期儲水而生銹,以致食水長期有銹漬。但貨尾單位的好處是可即買即住,假如單位的發展商是附送一定年期的免費執修,雖然可以不用花費巨額維修,但準買家要留意相關保養條款,向發展商了解哪些損耗屬於保養範圍。

五,比較發展商服務配套

香港主流發展商,大都會在交樓後認真盡責地處理有關物業的保養問題,但每個發展商提供的服務配套都不同。新地及太古都設有跨部門的交樓小組,單位交付業主前詳細檢驗單位各項細節,包括單位各項物料、家電及水喉等。一旦發現問題,就會通知承建商執修,除非訂購物料或天氣惡劣需要更長時間,一般來說他們也盡量以合理時間內完成。部份發展商如新地及信和提供售後的首三年維修保養服務。這項服務由新地於2013年首創,為業主提供全面的售後服務及品質保證,讓買家更安心愉快地置業,實在也是對自家品牌的認可。

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