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買貴餸 怨邊個?

2016/5/19 — 19:18

平均每月每呎租金由2006年3月的23元,升至2015年3月的45.4元,升幅近1倍。(作者提供圖片)

平均每月每呎租金由2006年3月的23元,升至2015年3月的45.4元,升幅近1倍。(作者提供圖片)

搭車貴,你會期望港鐵(066)可以減收車資;同樣,買餸貴,你亦期望領展(0823)可以減收舖租,簡接惠及普羅大眾,不過大家錯了,錯在有一個不切實際的期望。點解唔直接叫李嘉誠的百佳買一送二?或者要求759阿信屋俾一二三折?

政府在港鐵的持股量超過75%(所以高鐵項目封頂是偷換概念,錢一樣由市民出,在此不贅),市民期望政府可以協助市民減低開支是正常不過。可惜,董建華在錯的時間推出錯的「八萬五」政策,亞洲金融風暴下被迫停售居屋,領展(前稱領匯)就是在房委會「缺水」下被迫將商場及停車場證券化(即是賣斷商場及停車場),今天政府在領展的持股是零,即是領展是一個完完全全商業運作的機構。

有人質疑,房屋條例不是有保障的嗎?領展上市時的司法覆核案到了終審法院,當年的判詞是房屋條例只定明房委會旗下的屋苑須要有商場及停車場,但沒有定明房委會須要擁有相關的權益。結果?領展的確有為居民提供商場及停車場,只是貴到仆街。

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貴到仆街的結果是一家純商業運作的機構盈利年年新高,在第二幅題為「領展收益及物業收入淨額」的圖可以看到,2005/06年度領展的收益及物業收入淨額分別是13.54億元及8.13億元,但到了2014/15年度已上升至77.23億元及56.69億元,物業收入淨額10年間升近6倍。

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對一家商業機構而言,賺錢與否純商業運作,再看第三幅題為「領展租口與出租率」的圖(文首圖),大家會看到過去10年間領展的平均出租率超過91%,既然街市商場檔舖有人承租,為什麼要減租?結果平均每月每呎租金由2006年3月的23元,升至2015年3月的45.4元,升幅近1倍。

唔通一世要捱貴餸?住天水圍要買A5和牛?其實任何一個社會最大期望是對政府而唔係商業機構,大家經過上環時發現都有街市,上環街市,原來呢類街市係由食環署管轄,去呢類街市買餸一般都合理一點,全香港有76個呢一類的食環署街市(另有26個熟食中心),不過這類由食環署管轄的街市在2009年後一直未有興建。關鍵在於規劃署在2009年修改了《香港規劃標準與準則》。

《香港規劃標準與準則》修改前,規劃署規定每10,000人設有40至45個公眾街市檔位(以家庭計算的話則每55至65戶家庭設有1個公眾街市檔位),不過2009年4月時刪除有關準則。政府近年回應議員提問時的解釋是,是否興建食環署轄下街市會考慮人口結構、社區需要、附近街市及新鮮食材零售點,即是附近有百佳惠康的話甚至CitySuper的話,毋須興建公眾街市。

很多人,一家住人口上十萬人的新市鎮,都沒有一個由食環署管轄的公眾街市,所有街市均由領展壟斷。

很多人,一家住人口上十萬人的新市鎮,都沒有一個由食環署管轄的公眾街市,所有街市均由領展壟斷。

家住將軍澳、天水圍以至東涌的居民,會發現即使新市鎮人口達到40萬、30萬以及10萬人,都沒有一個由食環署管轄的公眾街市,所有街市均由領展壟斷。

PS:最後最後要講的是投地買內地商場的領展早已經唔係當年的領匯,大家可以留意吓一個利益集團網。

1)領展前主席蘇慶和是梁振英2012年上任時惟一一個站台的商界人士。

2)領展以66億人民幣向瑞安(272)收購上海新天地物業,而瑞安的掌舵人是羅康瑞是機管局前主席

3)羅康瑞旗下另一家公司瑞安建業(983)亦是啟晴村等鉛水村的承建商之一,須要出席聆訊


睇片可以去返呢度:

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