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大陸炒樓團轉戰柏林 狂掃600單位

2015/10/27 — 14:19

資料圖片:德國柏林電視塔外景觀(tv-turm.de)

資料圖片:德國柏林電視塔外景觀(tv-turm.de)

自內地今年六月爆發股災後,不少中國投資者都退出股票市場,並將資金轉投於海外房地產上。澳洲、加拿大、美國等地都是他們的投資地點。不過德國柏林低廉的樓價亦開始吸引炒樓團的目光,漸成為他們的新目標。

上海《新聞晨報》引述德國媒體報道,德國的房屋政策一向以反對炒賣作為目標,禁止業主隨意調高租金。當地的《租房法》亦保障了租客不能被趕走。如果房租超過當地標準兩成,租客就可以作出起訴。如果超過五成,業主更可能面對三年有期徒刑。

不過這些政策未有嚇退中國的投資者。《新聞晨報》引述一名不願具名的國際企業員工透露,公司主要經營柏林輕軌列車交通環線以內的舊樓,並尋找投資者購買和翻新單位。之後中介公司就會協助業主管理單位及尋找租客等。該員工透露至今該企業已成功出售1800個單位,當中有三分一,即約600個單位由中國人購入。

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報道解釋,上海市區樓價高企,價位已經高出柏林好幾倍。因此在部份上海人眼中,柏林的住宅有如「廉價兜售」,到當地買樓變成「耗資很低的保值方式」。而且與歐洲和德國其他城市相比,柏林的房價相對低廉,在當地投資亦相對安全。

柏林作為政治穩定、經濟繁榮的德國首都,它的房產仍然保持著較低價位。而國際會計師事務所普華永道早前發表了一份報告,指柏林是目前歐洲內投資回報率最好的城市。這些因素都導致中國的投資者蜂擁而至。

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內地炒樓團近年不斷投資海外物業,推高當地樓價引發居民不滿。例如在澳洲,中國投資者於過去兩年買下逾四千個單位,但大部分單位空置,情況有如「鬼城」。加拿大的樓價亦被不斷炒高,有市民將矛頭指向來自中國移民及投資者,認為他們正是推高樓價的元凶。

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