立場新聞 Stand News

記東莞一宗樓宇買賣,窺大陸銀行資產質素

2015/11/13 — 18:08

資料圖片

資料圖片

【文:月光客】

友人世紀初在莞城買了層樓,十多年下來樓宇變得殘舊不堪,兩、三年來一直嘗試將層樓賣掉,因價格問題一直未能成功賣出,直至今年上旬大陸陸續出台刺激經濟措施,方收到數度詢價,年中經紀終於通知找到適合買家,願意付賣方要求的價。理順了要理順的事情,經紀就約買賣雙方到他的店簽買賣合約,當天提供按揭的銀行(國有大銀行之一)分行「行長」亦將會到來處理按揭申請。

簽約當天,友人到經紀的小店辦理買賣事宜。狹小的會議室內,買方未到前,經紀將一份填好的買賣合約交友人閱讀,確認賣價及費用分擔條文與早前談判的一樣後,經紀著友人先簽名。片刻,買家到來,一個外地來東莞打工三十歲不到的年輕人。簽署合約順利完成後,三方各得合約副本一份。這時,經紀又拿出另一份填妥的買賣合約,內容與剛剛簽的一樣,只是成交價標高了三成,經紀著大家在這份合約也簽名,友人一頭冒水,經紀著他只管簽名其他不用管。買家看了合約上的金額猶疑起來,質詢經紀為何按揭金額(相當於此合約成交價的七成)比他們早前談好的金額少了一些,至按揭不足以一併付清賣方及經紀傭金,買方豈不要自淘腰包付經紀傭金,經紀解釋這合約上填寫的成交金額已是銀行能接受的最上限了,太離譜的話,「行長」不願做,買家嘀咕一會還是決定接受現實,在合約上簽名。經紀講明這一份交易金額高三成的合約只供銀行程序用,副本不交給買賣方。

廣告

這個時候,經紀相熟的銀行「行長」已到達會議室外等候(這天是星期天,真勤力!),同時在準備各種按揭表格。經紀拿著這第二份合約出去和行長聊了一會,再回到會議室向買家解釋,行長看過合約沒有問題,但銀行規矩要求買方証明他確實有交易所需的三成現金,買方面露難色,老練的經紀立即説這是很容易辦的,買方只需找個朋友借這筆錢用一會,把錢存入買方一個銀行戶口,然後要求銀行出具戶口餘額証明有這筆錢,証明出了,立即把錢提出歸還借款人,就這麼簡單。這解釋並沒令買方鬆一口氣,他堅持說沒能力找到這筆錢,他甚至開始埋怨經紀, 為什麼意料之外的事一再出現,為了息事寧人以免這單生意泡湯,經紀二話不説,表明會安排一個手下明天帶備所需的臨時款項會同買方處理有關事宜。

一切說好後,經紀介紹買賣雙方認識會議室外的銀行行長,行長為買方及賣方各拍了個人照片作記錄,各方塡妥簽妥各式按揭申請表格,大功告成,經紀著賣方安心,大概兩個月會收到交易全額。三個月後,交易順利完成,賣方收到他應得的款項。

廣告

一單異常順利、簡單不過的樓宇交易,法例規定的按揭資產安全墊(業主的三成本金)一丁點也不存在。

一葉知秋,大陸銀行帳簿內究竟有幾多爛帳!

 

 

發表意見