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反對古蹟變豪宅方案,要求保育瑪利諾神父宿舍

2018/8/9 — 13:14

赤柱瑪利諾神父宿舍(作者提供圖片)

赤柱瑪利諾神父宿舍(作者提供圖片)

懇請聯署保存完整的瑪利諾神父宿舍,向城規會反對古蹟變豪宅的Y/H19/1方案 】

位於赤柱村道44號的瑪利諾神父宿舍建於1935年,被古諮會評一級歷史建築。建築物為瑪利諾神父會於亞洲及中國的總部,屬於華洋折衷式風格,融合中西建築特色,用當年先進建築的物料,再加入琉璃瓦屋頂、六邊形或八邊形的窗戶等中式元素,反映西方教士融入中國社會。

目前,建築物狀況良好,地下的較小型會堂、二樓的大型禮拜堂及室內的彩色琉璃皆完整保留,而南面及北面由紅磚砌成的立面均保持原來的模樣,甚少改動,被古蹟辦評為「區內最華麗(spectacular)的建築物」。前古諮會委員及建築師林中偉形容宿舍與景賢里相似,保留民初年代特色(《明報》,21-7-2018)。

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建築擁有豐富的歷史,除了教會來華傳教的歷史,1941年,大樓用作英軍抗日的準備,及後亦改作華人的難民營,並曾作日軍的總部。瑪利諾神父會,除了傳教,也涉足香港的社會福利,包括︰開設診所、學校及位於黃大仙的聖母醫院。瑪利諾神父宿舍作為教會的總部,見証教士服務香港的歲月。

地產商New Season Global Limited於2016年以7.6億從會購入地皮(據報為資本策略有關的公司),於本年七月申請改劃宿舍由「政府、機構或社區」地帶,改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途 」註明「住宅發展並保存歷史建築物」用途。

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方案增加一倍的樓面面積,興建8個單位和18個泊車位,據報導新樓盤呎價可達8萬至10萬元。此外,在平台興建兩座大樓,並拆毀部份建築,破壞建築的完整,改建為豪宅令富歷史的宿舍淪為豪宅俱樂部。

對城規會有關反對Y/H19/1的意見:

關於改建:

一、大門的加建破壞建築物對稱和完整的正立面。雖然以興建傷健設施為由,但是並無必要,因為室內有空間加設升降機(現計劃中已有多於一部升降機)。改建大幅影響整幢建築物的觀感。現時是華洋折衷式的建築(中式建築加西式建築),再加當代的玻璃加建物,會變得不倫不類。所以主樓應盡量減少改動和加建的部份。

二、現計劃中,宿舍東面有一加建部份。若把此加建部份的住宅,移到新建的其中一座(平面呈長方形的的House 2),加建後的高度雖然會阻擋宿舍的部份,卻能避免拆卸宿舍的東面立面,破壞完整的建築物,亦能保留原有建築物的外觀,免至變得不倫不類。

(構想圖沒顯示會拆牆,而且用半透明的圖像來顯示加建部份,令公眾在視覺上不覺突兀,但是興建後,兩者的差別便很明顯。)

三、現計劃在宿舍北面的空地,建造地下停電場。因地下停車場的位置太接近宿舍(山坡上的House 1、House 2工程較遠),挖掘時恐影響宿舍的結構。宿舍多年來保存完好,將來卻可能因工程而受損。

四、現時的計劃中,沒有層數是完整保留宿舍的住宿部份(建築物的原有用途),只保留外殼和零星的內部空間,未能保育原有建築物的歷史氛圍和空間歷程。如果香港不能保育如此獨特,而長年未為大眾知曉的宗教歷史建築物,實為香港之損失。

關於營運:

五、保育計劃在運作上的其一難處,在於建築物的範圍,要經過私人屋苑和私人路(要再核實)才能到達,令公眾不易到訪。運作方案若不周全,會滋擾附近居民的生活,亦容易收到投訴,令運作方案將來有變。

六、現時的方案,雖名為寓發展於保育,但是開放給公眾的導賞團,卻只是半年一次,惠及之人極少,展覽廳的入場率亦會極低(因為建築物要經過私人屋苑,公眾不可隨便進入),有得物無所用之感。宿舍的設施,就算名義上是開放給公眾,最後很大機會變成住戶的「私人會所」。

有關的申述(編號:Y/H19/1)如下︰

致: 城市規劃委員會

本人促請:

1. 否決城規會申請編號:Y/H19/1 之申請
現有申請大幅改建於1935年的瑪利諾神父宿舍,改變土地用途,破壞歷史建築和香港的地標。有關建議無法保持建築的歷史性和社區價值,因此我們請求城規會否決有關之申請。

2. 列瑪利諾神父宿舍為暫定古蹟 保育香港地標
瑪利諾神父宿舍是典式本地華洋折衷式建築的象徵,立面沒有重大的改動,保留83年前的舊貌,從中反映西洋教會來港的歷史。古諮會應列瑪利諾神父宿舍為暫定古蹟 ,並與社區、業主商討保育方案,保育宿舍,並利用豐富的歷史資源發展本地的文化旅遊業。

聯署發起團體︰
全民保育行動

提交申述限期:
10/8/2018 23:59

有關瑪利諾神父宿舍相片集,可見此

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