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陳茂波稱活化政策任務完成 學者斥數字呃細路

2015/8/17 — 20:51

資料圖片:陳茂波

資料圖片:陳茂波

發展局局長陳茂波昨日發表網誌,肯定五年以來活化工廈的成績,並透露當局決定將於明年四月起,停止活化申請,「是時候讓工廈的改裝和重建回歸市場主導」。關注工廈空間使用的學者麥海珊接受《立場新聞》訪問時表示,工廈空置率一直較其他用地為低,批評局長引用單一土地用途的使用情況數據,來證明政策行之有效,做法十分荒謬。

陳茂波昨日發表題為「因時制宜 善用工業用地」的網誌,簡述當局過去十多年來善用土地的成果,認為將工業用地改作商貿或住宅等用途,是「因時制宜」和「配合轉型」的做法。

文章又引述去年《全港工業用地分區研究》的結果,指工業用途及其他指定用途(即「商貿」)的工廈空置率下降幅度明顯,分別由 2009 年的 6.5% 和 8.4%,下跌至去年的 3.5% 和 6%。陳茂波將變化歸功於自 2010 年 4 月起推出的「活化工廈政策」,認為措施「達到善用工業用地樓面、促進市區舊工廠區轉型的目標。」

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基於「工廈整體空置率已見下降,工廠區亦已陸續穩步轉型」的研究結果,當局決定將於 2016 年 3 月 31 日停止活化工廈政策相關的特別豁免書及契約修訂申請,「讓工廈的改裝和重建回歸市場主導」。

關注活化工廈政策的浸會大學視覺藝術院助理教授麥海珊,對當局叫停措拖並不意外,但對陳茂波給予活化政策的正面評價則有所保留。她直言市場對工廈需求一直存在,即使沒有政策推動,活化和轉型同樣發生。當局刻意只單作時間上的比較,迴避與其他土地用途的使用情況作參照,她批評做法有欠公允。

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麥海珊又引用差餉物業估價署每年編制的《香港物業報告》,證明過去數年間整體物業市場需求殷切,活化政策並非增加使用率的主因。

*數據來自《香港物業報告》2014,報告每年總結去年的物業市場活動。2015 報告尚未公佈,故未有 2014 年數據作比較。

*數據來自《香港物業報告》2014,報告每年總結去年的物業市場活動。2015 報告尚未公佈,故未有 2014 年數據作比較。

麥海珊如是指出空置率下降是物業整體趨勢,其中工廈的空置率更比其他商用空間為低。從售價指數觀之,工廈變化最為明顯,升幅接近三倍,反映炒賣氣氛熱鬧,「商廈租金太貴,用戶遷入較平的工廈,是自然不過的事。」政府若從善用空間善用的角度出發,她反問當局「為何不改變商業地帶的用途?」

「講到好成功,但其實比較之下就會發現好搞笑,數字根本是呃細路的。」麥海珊直言,陳茂波在網誌上,單以工業用地空置率下降,來證明活化工廈政策的成功,論據十分荒謬。

活化工廈政策自 2010 年 4 月推出以來,截至今年七月底,地政總署一共收到 161 宗申請,成功批核其中 112 宗。

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