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松菸誠品牟利深 小店控訴難經營 松山文創園區擬解約

2015/5/6 — 18:13

(圖:誠品生活松菸店 facebook)

(圖:誠品生活松菸店 facebook)

無論你是文青與否,去台北旅行或者有去過松山文創園區。前身煙廠的古蹟,活化成推廣創意藝術的場所。灰壓壓的老廠房旁邊,蓋了一座光亮亮的「誠品生活」。然而松菸文創案近日不斷升溫,卻揭開了燦爛面具背後的黑暗故事。

台北市長柯文哲上任後聲言優先調查「前朝五大案」,其中包括富邦集團參與的松山文創園區,一度批評松山項目「社會觀感不佳」。上月底營運者「台北文創公司」主動提出結束合約的要求,並建議市政府回購項目。風波愈鬧愈大,當地傳媒周一揭發,區內文創大樓租戶誠品生活,抬價分租予獨立創作人;昨日台北文創發言人更批評誠品態度強硬,並稱已經啟動解約談判。

台灣銀行富邦集團與電訊商台灣大哥大合營「台北文創」,2009 年以「民間興建營運後轉移模式」 (Build-operate-transfer, BOT),取得松山文創園區文創大樓最多 50 年的開發經營權。台北文創繳付 13 億台幣(即 3.2 億港元)開發權利金之後,每年須要向台北市政府上交大樓年收入的 0.5% 作為經營權利金。台北文創邀請誠品進駐文創大樓,以每坪 1,050 台幣(即 265 港元)承包租用,吸引小型藝術文化產業加盟。

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去年 9 月,台灣大哥大將總部遷入松山文化創意園區文創大樓,惹來輿論批評園區淪為「假文創」項目。新上任的台北市長柯文哲年初更直接批評松山文創園區,假借推廣文化之名,經營商業謀利為實,直言「法律上你一切合法,但社會觀感不佳。」市政府上月中去信台北文創,要求台灣大哥大於兩周內遷出。台北文創在月底遂以「期待遠超契約內容」為由,認為「即使合法也無法經營」,建議當局回購文創大樓。

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文創大樓 2013 年開幕至今,一直由誠品負責招攬文創租戶,但租金之高一直為人所詬病。台北文創與誠品的關係,遂成今次風波的關鍵。

根據台灣《三立新聞網》報道,誠品承包文創大樓之後,以六至十倍價錢(每坪 6,000 至 10,000 台幣),再分租予獨立文創單位,並附加 10 至 20% 的營業額拆帳條款。有匿名攤位租戶控訴營運困難,指每月營業額即使高達 80 萬台幣(即 20 萬港元),扣除誠品的租金、拆帳和人事開銷之後,每月仍虧損達 2 至 3 萬台灣(即約 5,000 至 7,500 港元),經營三個月後止蝕離場。

台北市議員許淑華批評誠品租金定價不合理,甚至用上「吸血鬼」來形容拆帳的做法。大樓內的消費發票用上「松菸誠品」的名義開出,讓台北文創可避開向市政府繳立經營權利金,「誠品在去年總共營收是 12 億,這 12 億我們台北市政府一毛也拿不到。」

就外界對於商場租金和酒店房租過高的批評,台北文創發言人劉麗惠昨天會見傳媒,表示營運權利已下放到承包的誠品,誠品如何行使和管理,他們都無法直接介入。她又透露公司曾與誠品洽談,但形容對方態度「強硬且不太配合」,並已進入解約討論。

多家當地傳媒曾向誠品了解事件,惟至今未獲回應。

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