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西九商住面積超文化設施 黃英琦憂加劇士紳化 管理局變管理物業 文化部門「侏儒化」

2017/1/20 — 17:17

特首梁振英在周三公佈的施政報告,宣佈政府決定把西九文化區內商住用地的發展權,轉讓給西九文化區管理局,解決財困問題。民政事務局指相關樓面「只租不賣」,強調西九不會變成「獨立王國」。西九諮詢會成員黃英琦擔心,管理局與私營機構合作,造成商業主導,加劇區內士紳化。董事局成員葉傲冬則重申,西九對文化的投入「絕對無減少」,亦不擔心商住發展主導園區。

稱注地「只租不賣」 不會變獨立王國

繼政府宣佈強化西九財務安排之後,民政事務局常任秘書長馮程淑儀昨日解釋,指管理局就合作私營發展商進行招標時,會要求所有樓面「只租不賣」,亦將住宅樓面面積減至低於一成,並主要用作服務式住宅用途。

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民政事務局長劉江華今日出席民政事務委員會會議時亦稱,西九財務困難「非常之大」,注地安排「刻不容緩」。他又強調,西九不會淪為地產項目,亦不會變成「獨立王國」。

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商住面積較文化設施大

2014 年,西九文化區管理區向城市規劃委員會申請,放寬最大總樓面面積和最高建築物高度限制,酒店/辦公室/住宅用途的樓面面積增加至 337,340 平方米,較區內文化藝術設施樓面面積的 366,620 平方米為多。

文化藝術設施 – 337,340平方米 (佔整體總樓面面積的40%)

零售/餐飲/消閒設施 – 138,360平方米 (佔整體總樓面面積的16%)

酒店/辦公室/住宅 – 366,620平方米 (佔整體總樓面面積的43%)

政府/機構/社區用途 – 9,080平方米 (佔整體總樓面面積的1%)

黃英琦:酒店商場加劇士紳化

西九諮詢局成員黃英琦向《立場新聞》表示,發展物業並非西九的初衷。「注地」安排不僅是面積問題,而是機構文化一定會因此而改變。她認為,西九管理局目前仍然是文化主導,但日後依靠收取租金補貼營運,「管理局的角色必然會變」。管理局需要聘用物業管理人士,可能造成負責文化的部門「侏儒化」。

黃英琦亦憂慮,管理局與發展商合作興建五星酒店,甲級寫字樓和高檔商場,加劇區內士紳化的情況,並造成封閉式社區,叫文化區難以做到「平民大眾化」。

葉傲冬:文化設施大於一切

西九董事局成員葉傲冬則認為,現在沒有跡象顯示會影響文化用地,亦不擔心目前管理局文化導向的方針出現弱化。文化藝術方面由具經驗的華安雅及茹國烈策展主理,而行政總裁栢志高本身是房屋署署長,營運總裁陳惠明亦有私人發展商的經驗,「不太擔心文化比例弱化,或者管唔掂的情況會出現」。

葉傲冬重申,西九文化區內「文化設施是大於一切」,管理局「在整個文化元素上有好大的堅持」。政府注地的決定,不影響局方對文化的投入,「文化元素從來沒有減少,未來亦不會減少」。他期望,商業用地能夠吸引從事文化創意產業人士進駐,又強調「不擔心商業、住宅主導園區發展」。

無論是西九管理局的董事會還是主要管理層均偏向商界,特別是房地產行業。

現任管理局行政總裁柏志高、營運總裁陳惠明,也與地產行業關切。柏志高為前運輸及房屋局常任秘書長(房屋)兼房屋署署長,至於陳則是地產商嘉里建設前董事。至於董事局副主席夏佳理是多家地產商上市公司非執行董事,鄭志剛及黃永光分別新世界、信置兩家華資地產公司的太子爺,傅玉寧則是國企華潤集團董事長。

 

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