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【西九無底洞】西九開源撈過界 圖變區內發展商

2015/7/8 — 19:20

西九文化區工程三批設施分佈

西九文化區工程三批設施分佈

身兼西九管理局主席的政務司長林鄭月娥,昨日出席立法會一個西九監察會議時,形容西九文化區面臨嚴峻財困。為避免西九落入再次申請撥款的結局,政府考慮將區內商業項目地皮,在得到補地價後交管理局進行發展,以物業發展得來的利潤彌補額外開支,變相試圖讓西九管理局兼任區內發展商,一如港鐵的模式。

立法會於 2008 年批出 216 億元發展西九文化區的資金,至今滾存達 235 億元,惟仍未足以支撐整個項目所有批次的發展。昨日立法會監察會議上,林鄭月娥強調不會放棄項目的完整性,但會考慮「另類融資方案」,包括籌款、開放設施命名權,甚至區內的商業項目,避免再次到立法會申請撥款。

西九文化區總樓面面積共 36 萬平方米,地皮原屬政府擁有,原計劃以招標方式,交由私人發展商興建酒店、住宅、辦公室等。林鄭月娥昨日首度公開指,考慮將該區地皮直接售予西九管理局發展,「原先的構想是屬於政府的,透過一般賣地方式,土地收益歸政府。現在我們正研究這些土地的發展權,是否可以交給西九:一方面使西九有更多收入,另一方面亦有助於『結合式』發展。」

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根據政府提交會議的文件,初步研究顯示管理局若向政府繳付地價,以獲得部分或全部商業發展項目的發展權,有助完成整個文化區建造計劃,甚至為日常營運注入資金。林鄭月娥補充管理局可考慮以「公私合營」的模式發展,邀請私人發展商合作提升利潤,以相關收益應付 235 億元資金之外的開支,但強調「政府正在研究方案的可行性」。

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