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「三層商場大部分都是一望無際的吉舖」

2016/5/11 — 8:00

劏場之一的「尖沙咀首都廣場」
(The Capital 尖沙咀首都廣場業主委員會  Facebook圖片)

劏場之一的「尖沙咀首都廣場」
(The Capital 尖沙咀首都廣場業主委員會 Facebook圖片)

「三層商場大部分都是一望無際的吉舖」《蘋果日報》

《蘋果日報》一年前寫過一個關於「劏場變死場」的故事,主角是位於尖沙咀漆咸道的首都廣場。一年前記者發現商場冷清清,吉舖四處可見;一年後重臨,情況全無改善,記者在正門駐足半小時,不足50人進場。每談到劏場,都以首都廣場為例子,因為它規模龐大,2012年出售時全城哄動。

劏場吸引之處是,入場費低,舖位面積小,售價一百多萬元也有交易,針對年輕創業者。劏場另一個特別之處是,多數提供首兩年保證租金回報,大約每年5厘,聽落去,好像有些少保證,至少頭兩年能收取合理回報。

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劏場不是全新主意,香港一直都有,事實老早證明,分散業權,對管理商場來說,難度極高,能夠做出好成績,寥寥可數 (實情是想不出一個,但我的資訊或者不夠全面)。管理商場是一門學問,應該統一專業管理,「無人駕駛」下場是車毁人亡。這類大型劏場的情況更大鑊,因為單位多,目標業主是同一類人,業主一窩蜂做時興生意,最後變成全場鬥平,雜亂無章,全無創意,欠缺凝聚不同人流的吸引力。然而,一個又一個失敗個案在眼前,每次地產升浪之中,劏場總能夠製造熱潮,吸引到新一批對創業充希望的業主。記者數過,首都商場660個舖位,不足20個有開門營業。不過,瘋狂樓市來臨的時候,沒有人想提起這些小事。

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