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中國人狂買美英澳物業 惹反彈

2015/2/26 — 16:14

以前中國內地人來港購買物業一度成為趨勢,但近年內地人已開始「轉戰」外國市場。有外媒指,美國、英國和澳洲三地的住宅物業都被中國人炒熱,其中在美國的投資額就高達220億美元。有分析認為中國經濟增長放緩導致投資者轉移陣地。

英國《金融時報》報道指,有多位房地產經紀人透露,內地買家在過去一年已經成為美國、英國和澳洲住宅物業市場中,最大的外國投資者。以美國為例,2014年三月前的財政年度中,美國住宅物業市場的海外投資額,中國投資者佔了四分之一,投資高達220億美元,較再上一年的128億美元急升近一倍。

在澳洲方面,中國投資房地產的升幅最快。物業顧問公司萊坊(Knight Frank)估算,中國人在澳洲投資房地產的金額,在2014年間升超過6成。英國倫敦的房地產同樣受內地人投資者追捧,萊坊估計在2014年,100萬英鎊以上的房地產成交中,有超過一成來自內地人。

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分析認為,中國資本突然湧入外國房地產市場,背後有眾多因素影響。其中中國近年經濟增長開始放緩,令國內富裕人士轉向離岸資產作投資。尤其在2008年的金融危機後,西方房地產市場價格下降,令中國人更有興趣投資。

除此之外,國內污染問題嚴重、衛生情況差,以及社會服務不足等,都導致中國人傾向投資外國房地產,為將來移民做好打算。

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早前澳洲當局宣佈推出樓市「辣招」,向所有於澳洲置業的海外投資者按樓價徵收手續費。價值一百萬澳元以下的物業將收取5000澳元的費用,至於超過一百萬澳元的物業,則每超出一百萬元另收一萬元。當局解釋有關措施是要抑制飆升的樓價。

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