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「二手樓冰封」

2015/9/21 — 7:43

《蘋果日報》日前的頭版

《蘋果日報》日前的頭版

「二手樓冰封」    《蘋果日報》

《蘋果日報》A1版(9月14日)的配圖是地產代理在冰天雪地之中,副題是「黃埔花園半月零成交,太古城僅兩宗」。報導指二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中,企硬不降價,遇上需求減弱,二手樓交投淡靜,因此樓市步入冰河時期。以「冰河時期」形容樓市,上一次應該是施永青在2008年金融海嘯期間,後來樓市不足一年便反彈,證明冰河之說不甚準確,這次冰河時期的預測會否應驗?

二手交投轉淡的主要原因,是一手競爭力非常強。近期一手尺價貼近二手,而且提供二按及其他優惠,入場門檻低於二手。另一麻煩是,二手業主實力強,大部份不急於沽貨,心態是好價才傾,唔好價就按兵不動。其中一方企硬,二手交投自然水盡鵝飛。從各種數據看,業主整體財務狀況穩健,一屋多按個案屬少數,即業主此刻是強手。

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最大鑊不是樓市,沒成交樓價不會大上落,而是地產經紀。賺佣的中間人求交投,價格上或落不是重點,遇上業主無壓力,二手市有排靜。另外,一手樓靠地產商關係,經紀唯有爭崩頭,要知道地產商不是善男信女,代理有要求時,地產商變得特別苛刻。《蘋果日報》報導最令人心翳是,某地產代理區域董事轉行賣吸塵機。吸塵機性質類近家俬,同樣受物業市場影響,買屋和搬屋時特別捨得買。吸塵機有得做,證明樓市仍健康,只是二手交投死寂。

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