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住戶入息:悄悄來 靜靜去

2016/4/6 — 9:57

政府新聞網圖片

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「輕輕的我走了,正如我輕輕的來」,這話用來描述早前統計處公布的住戶入息中位數適合不過。

2015 年第四季住戶入息中位數在季報公布,事隔兩天只見一篇報道提及。數據悄悄的來、靜靜的去,筆者決定抓緊機緣,就這個差點被忽略的數據,跟大家分享個人看法。

筆者製作 4 個中位數的圖,分別為整體(圖 1)、私人永久性房屋(圖 2)、資助自置居所(圖 3)及公營房屋租住住戶(圖 4)。實線為去年季度數字,虛線為過去 8 年 (2007-2014) 各季平均數字,橫軸「Q0」是指首季前第四季數字。

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中位數走勢 有同有不同

Source: 政府統計處及筆者計算

Source: 政府統計處及筆者計算

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整體去年第四季按季下降,但往年都由次季穩步上升,筆者按房屋類型分析,發覺中位數走勢明顯地有同有不同。

相同之處,次季都會跌一跌。何謂「次季」﹖是指統計時點為 4 至 6 月,但中位數是住戶提供統計前1個月入息,換言之次季是反映 3 至 5 月入息。與其說次季跌一跌,不如說首季升一升。 12 月至 2 月存在季節性因素,包括花紅及雙糧,才令首季明顯上升。細心觀看,其實次季數字不比上個第四季低。

按入息及房屋類型劃分,超過 60% 公屋租戶月入介乎 4000 至 2 萬元,超過 60% 私人及資助房屋住戶月入則在 2 萬元以上。入息集中在兩個不重疊範圍,簡單推斷便是低技術及高技術行業或職業的分別,這亦解釋為何私人及資助住戶在首季上升較明顯。

不同之處在次季開始。過去 8 年,私人住戶由次季穩步升至末季,但資助住戶及公屋租戶卻在第三季升一升後末季跌一跌,何解?自 2007 年,綜援出現「雙糧」及「三糧」,此類津貼及援助都在 7 至 8 月發放。今年綜援繼續有「雙糧」,相信公屋租戶第三季中位數亦會上升。看公屋租戶去年末季,中位數雖按季下降但仍比首兩季高,可見公屋租戶住戶入息在末季不是真正下跌。

資助住戶呢?綜援效應用不在他們身上。其中可能性因畢業生於第三季投入社會,使住戶收入上升,但此說法仍需更多數據才確認。資助住戶往年末季都比首兩季高,但去年末季卻下降至前年末季水平。私人住戶方面,去年末季亦跟以往不同,中位數從第三季下跌,剛好跌至次季水平,簡單來說即無升跌。相比過去 8 年穩升趨勢,私人及資助住戶最新入息狀况不比以往好,雙雙收窄至不足1%按年增幅,這便是本文開首指出整體第四季中位數按季下降的原因。

影響入息還有其他因素,如最低工資。法定最低工資由 2011 年 5 月起實施,其後 2013 年 5 月向上修訂,去年5月再向上修訂,這亦配合為何 2015 年次季後公屋租戶入息比往年有更大上升。

調查樣本每月不同,些微差別可能是樣本差異,別單憑個別升跌而定論,不過都要對下跌警覺。公屋租戶末季下跌跟往年一樣,並是年內次高;私人及資助住戶明顯下跌的情况有別於往年,可能經濟疲弱對業主或高技術行業影響更大,要說明這點還要看多一季。

下季數據如續跌,甚或所有住戶齊跌,經濟增長續放緩,則可見經濟真的對收入造成影響,而家庭收入亦是影響樓市的因素,如收入下降加劇,更會帶出失業及就業不足等問題。

想起財爺喜歡的歌詞「曾在這高高低低彎彎曲曲中跌倒」,數據能讓我們認清環境,而面對生活便要一起努力!

原刊於明報

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