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【六年居冠】港樓價全球最難負擔 家庭入息中位數19倍

2016/1/25 — 19:27

港人供樓負擔比率一直冠全球,比率更是逐年增加。美國研究機構Demographia昨發表最新一份《全球樓價負擔能力調查》,顯示香港的樓價繼續是全球最難負擔,根據2015年首三季的數據,香港樓價是家庭入息中位數的19倍,比前年首三季的17倍再為增加,是調查有紀錄以來新高,意味香港家庭要19年不吃不喝方能置業。

Demographia發表的這份全球性樓價調查報告,利用樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數),衡量樓價可負擔能力水平,研究涵蓋全球9個國家超過360個城市。研究按去年首三季的數字統計,香港去年的樓價中位數為556.1萬港元,家庭全年入息中位數為29.3萬港元,計算出樓價入息比率為19倍。

新加坡5倍  東京橫濱4.3倍

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在九個主要國家或地區當中,香港比率遙遙領先,是有紀錄以來新高,遠超排第二位澳洲悉尼的12.2倍;排第三的則是加拿大溫哥華,比率為10.8倍。至於亞洲國家如新加坡則為5倍,日本東京橫濱地區則為4.3倍。

據該報告提出的可負擔水平,樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準,而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」,至於比例達5.1倍或以上,則屬「極難負擔」。

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該報告自2010年加入香港數據,六年年來香港樓價的負擔比率均穩佔榜首,由2010年樓價入息比率11.4倍,一直穩步上升至2015年的19倍。

但要留意的是,自美國去年加息前後,香港樓價持續偏弱,由高位回軟,根據中原樓價領先指數,樓價在去年9月中旬高位至今,已下跌超過8%。

 

 

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