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2019/4/8 - 10:45

劉鑾雄入稟前 辭 8 公司要職 數百億資產交甘比、劉鳴煒揸旗

華人置業(127)前主席劉鑾雄上周一針對修訂《逃犯條例》申請司法覆核許可,入稟狀表明,一旦通過修例,他或流亡海外。劉鑾雄近年透過有關私人公司,私有化大批原屬華置的香港核心資產,包括銅鑼灣皇室大廈(皇室堡)、尖沙嘴The One、新港中心商場、灣仔電腦城等,市值數以百億元計。《金融中心》發現,原來申請覆核前約兩周,劉鑾雄辭去至少八家私人公司──包括 BVI及香港公司──的董事或授權代表職務。

對於劉鑾雄是否已轉讓資產、辭任董事是否與入稟覆核逃犯條例修訂有關,華置指不回應劉鑾雄私人事宜。

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劉鑾雄早年捲入澳門歐文龍貪污案,2014年被澳門法院裁定罪成,判囚5年3個月。由於港澳未有引渡移交犯人協議,劉鑾雄一直未有到澳門服刑。劉鑾雄隨即辭去上市公司華置執行董事、主席、行政總裁等職務。劉鑾雄在澳門官司之後,密密向上市公司華置購入香港物業,包括尖沙嘴The One、銅鑼灣皇室大廈等,這批資產如何分配,則未有公開。

2017年,華置通告指劉鑾雄「健康情況不穩」,率先將手上華置股權「分身家」,分派74.99%華置股權給兒子劉鳴煒和妻子甘比(陳凱韻)。

《金融中心》發現,劉鑾雄入稟申請覆核前,八間分別在2010年、2015年用來向華置購入資產的BVI及香港公司,均有董事或授權代表變動,這些公司涉及資產包括皇室大廈(包括皇室堡商場)、The One、新港中心商場連車位、灣仔電腦城、銅鑼灣怡東商場(東角 LAFORET)。

甘比代表簽貸款文件

原本出任董事或授權代表劉鑾雄,今年3月15日至19日辭任上述八間公司的職位,文件全數由甘比簽署。根據華置過去通告,有關公司原屬劉鑾雄私人持有,由於BVI公司毋須披露持股比例,未知道在劉鑾雄辭去董事或授權代表後,公司股權是否有變化。

劉鑾雄辭職後,六間BVI公司董事餘下三名董事,包括甘比、甘比胞姊陳詩韻以及劉鳴煒。至於持有灣仔電腦城的香港註冊公司Baharica Limited,在劉鑾雄辭職後,除上述三人,劉鑾雄私人助理黃嘉雯亦留任董事。劉鑾雄辭去持新港中心的Brass Ring、持The One的Asian East的授權代表後,公司授權代表只由甘比一人擔任。

此外,公司文件顯示,劉鑾雄2015年私有化皇室大廈、The One之後,利用這批資產融資。例如去年中以持皇室大廈的BVI控股公司,向工商銀行借貸85億元。2017年9月以間接持新港中心的BVI公司,向星展銀行抵押持有新港中心的公司股份,換取42億元的貸款。同年10月再向星展抵押持有The One商場公司股份,獲得36億元貸款。以上三份貸款文件全部由董事甘比代表簽署。

劉鑾雄辭去華置的職務後,劉鳴煒原本接任華置行政總裁,但劉鳴煒2015年以投入更多時間,在公共、其他商業及個人事務上,辭任CEO,轉為留任非執行董事,只保留主席一職。華置目前四名執行董事當中,甘比、她的胞姊及胞妹已佔去三人,餘下一人是老臣子林光蔚。

律師黃國桐估計,若澳門政府有意就當年官司再作民事追討,不論《逃犯條例》有否修訂,也可透過香港法院直接向劉鑾雄追討,他辭任公司董事是部署把自己與資產「離身」,以免自己在香港及其他BVI公司董事資格被挑戰。

澳門官司後鍾情英國樓

劉鑾雄的入稟狀表明一旦通過修訂《逃犯條例》,他或會流亡海外,他最終會選擇哪一處流亡,仍然是未知之數。不過大劉在澳門官司之後,明顯鍾情英國樓,截至去年底,華置在英國投資物業資產總值達85億港元。劉鑾雄大手向華人置業買入香港核心資產,而華置近年把重心移向英國,2016年罕有收購英國一棟綜合用途物業,大廈位於倫敦市中心牛津街,成交價20.48億元。翌年再以17.6億港元,收購英國倫敦商用樓宇St James's Square。

去年英國傳媒報道,華置計劃重建高盛倫敦總部大樓River Court,已選定發展商Core負責重建大樓,要增加15%樓面面積,開拓租金收入。

華人置業披露截至去年底,華置英國物業資產總值達85億港元,一年收租3.6億港元,佔公司整體物業租賃收入達53%。而劉鑾雄本人目前在中國內地最大投資,相信就是好友許家印旗下恒大股份,他分別透過華置及甘比持有約9%的恒大股份(華置大約持6.6%),單是這批股份市值已達300億元。

但撇除恒大,華置在內地直接持有物業資產,已接近全數清倉,2015年向恒大以65億出售成都三個商業項目,同年以五億元出售深圳羅湖商業城1樓商舖予劉鳴煒。

華置至今仍然持有的內地物業,僅餘下北京希爾頓酒店50%權益以及北京東方國際大廈50%權益。

原刊於蘋果日報