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「劏場變死場」

2015/3/31 — 8:00

劏場之一的「尖沙咀首都廣場」
(The Capital 尖沙咀首都廣場業主委員會  Facebook圖片)

劏場之一的「尖沙咀首都廣場」
(The Capital 尖沙咀首都廣場業主委員會 Facebook圖片)

「劏場變死場」 《明報》

我直認大鄉里,未看這報導前,不知甚麼是「劏場」。兩年多前,尖沙咀一個商場分拆為700多個面積細小的舖位,業主向租客提供首2年5厘回報作保證,舖位迅即售清。兩年保證期將完結,記者發現商場人流稀疏,大量舖位空置。租客計劃組成聯盟,希望併舖吸引到大租客,但律師指,業權太分散,併舖難度高。

大鄉里稍搜集資料,發現這個劏場的遭遇不是單一事件,劏場變死場,原來甚普遍。劏場吸引之處是入場費低,雖然呎價其實是天高,但面積小,售價低至一兩百萬元,吸引不同背景買家進場。買家有街坊、投資者、用家,不少人是被租金保證吸引着,覺得首兩年回報有保證,兩年後物業升值,到時可選擇出售或出租。業主自願提供回報保證,本身應該是警號,如果物業這麼吸引的話,何需提供保證?

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商場管理是一門專業學問,商場拆散賣給五湖四海不同人,開舖前這些人全無默契,由這些人各自運作,創出商場風格,是天方夜譚。太古城三十多年人流不絕,理由是太古以累積幾十年商場管理經驗,以長遠專業態度統一管理。我從未聽過太古搞劏場,更未聽過太古提供租金回報保證。

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