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「劏房受捧實在可悲」

2016/10/28 — 7:00

恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」,最細單位的客廳面積只有約60方呎,比車位還要少。

恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」,最細單位的客廳面積只有約60方呎,比車位還要少。

「劏房受捧實在可悲」    劉兆昌

近期香港人茶餘飯後熱門話題,是新盤單位面積可以有幾細。專欄作者劉兆昌提醒讀者,兩年前長實發售大埔嵐山蚊型單位,最細單位面積177平方尺,當時被人取笑細過劏房,有些準買家大聲話不會買這些樓,點知這批單位兩年後在二手市場放售,樓價大升六成。追捧蚊型單位,不是沒道理,升值能力便是原因之一。劉兆昌指越住越細,是香港人的悲哀。

劉兆昌是資深地產評論員,目睹過去香港地產的畸形發展,其中一個趨勢,是發展商有恃無恐。市場現實是一個願打,一個願捱,有需求,地產商便投其所好,單位越起越細,但面不改容。三十年前香港發展新市鎮,沙田和荃灣是首批衛星城市,以上車盤為主,對象是年輕買家。 沙田第一城的細單位是經典上車盤,不過所謂細單位也有三百多平方尺,有兩間房,相比現在上車盤,面積大一倍。香港各方面不斷進步,但居住環境卻差過以前,這是值得細想的問題。

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雞犬皆升的日子,劏房蚊型盤或跟隨上升,但潛在風險高至難以估計,即使有人擔保可賺,我也不會走近。跌市時,這些非主流單位,跌得最勁,兼且承接力可以完全蒸發。沙田第一城單位價格高高低低,但永遠有買家感興趣。百幾尺單位只會在某一時空,在畸形的香港吸引到一時的買家。

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