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國企中海外 超低價奪大埔荔枝山地皮 平市值五成

2016/2/12 — 18:43

大陸國企中海外(688)以21.3億元的超低價,投得遭司法覆核的的大埔荔枝山住宅,每方呎樓面地價僅1848元,大幅低於市場估值42%至51%。另外,反映二手樓價的中原城市領先指數,按周再跌0.71%,再創超過一年新低。

涉及的地皮位於荔枝山山塘路,由綠化地改劃而成,佔地40.5萬平方呎,最高可建樓面逾115萬平方呎,預計提供約1800個單位。今次成交的住宅每方呎樓面地價,為新地於2014年7月以每方呎樓面地價1822元投得的天水圍112區地皮後,超過一年半以來的新低。

項目上周截標,只有六財團參與,包括長實(1113)、恒基(012)、中國海外、信置(083)聯同萬科置業(香港)合資,英皇(163)則聯同佳明(1271)入標。測量師行因應近日樓市下跌及地皮涉及司法程序風險,已將估值下調5%至20%,至36.9億元-43.8億元,即每呎樓面地價約3200至3800元,豈料成交價更低。

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貼近年多前天水圍地價

政府去年建議將大埔6幅綠化土地,包括由今次賣出的地皮改劃為住宅用途;環保觸覺協助教院學生丘家寶,去年5月入稟高院申請司法覆核,要求推翻政府將大埔其中5幅綠化地帶土地,改作住宅用途的決定,獲法院接納,將於今年8月31日前審訊。地政總署因而延長招標期,並在賣地章程中提醒,入標財團要自行衡量及承擔日後的訴訟風險。

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政府近年以標書制出售地皮,本年度已有兩幅地皮因入標價太低而流標,包括去年10月截標的的青衣細山路商住地,以及今年1月截標的新界元朗凹頭地皮。新界元朗凹頭地皮當時獲十個財團入標,《星島日報》其時引述消息人士指,部分財團出價甚至低於每方呎2500元,遠低於市場估值下限,因而流標。

樓價創逾一年新低  新界西一周跌2%

另外,反映二手樓價的中原城市領先指數,按周再跌0.71%,過去三周累跌3.8%,創超過一年新低。中原數據顯示,新界西樓價跌幅最急,按周跌1.9%,過去一個月挫4.1%。

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