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富力加入收購萬達資產 二百億人仔買77酒店 融創續購旅遊城項目

2017/7/20 — 8:13

王健林,圖片來源:萬達集團

王健林,圖片來源:萬達集團

路透社報道,融創中國(1918.HK)、富力地產(2777.HK)和萬達商業昨日(7月19日)發布聯合公告稱,三方同時分別簽署轉讓協議,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店轉讓給富力地產,將西雙版納萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。兩項交易總金額637.5億元(人民幣,下同)。

與7月10日萬達商業和融創集團協議相比,增加富力地產作為交易方,但交易資產和交易總金額大致不變。

公告顯示,富力將以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權。簽約後兩日內付20億元訂金,2018年1月31日前付清全部轉讓價款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響,繼續執行,直至合同期限屆滿。

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融創房地產集團以438.44億元收購13個文旅項目的91%股權,並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約後付150億元,簽約後90日內付清全部轉讓價款,完成交割。

路透社指,萬達集團董事長王健林出席昨日新聞發布會稱,萬達商業目前持有1,000億元人民幣的現金,通過此次交易可獲得680億元現金;萬達商業2018年租金收入將超過330億元,未來五年租金年增幅預計20%。

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他並指出,此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額,整體交易還是划算。融創無需通過萬達借款就可完成交易,使交易過程簡化。昨天融創已將首筆150億元支付給了萬達商業。

出席同一場合的融創集團董事長孫宏斌也表示,這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了融創的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對於和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。

「融創在上半年的銷售業績為1,100多億,截止2017年6月30日賬面有900多億現金,下半年7月份回款會超過200億,其他月份回款都會超過300億元,全年將有超過3,000億的銷售額,會有充足的現金流。」孫宏斌在發布會上稱。

他表示,相信融創和萬達會在文化旅遊產業、大健康產業等方面有更多更好的合作,融創也會和萬達在電影等其他領域進行深度的戰略合作。

富力地產董事長李思廉亦出席發布會,他表示富力將進一步拓展酒店業務。

「融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。」聯合公告稱。

萬達集團官網之前的公告顯示,與融創在7月10日已簽署轉讓協議,萬達將以295.75億元,出售南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權,並由融創承擔項目的現有全部貸款;並以335.95億元出售北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店。

和此前的公告相比,最新轉讓協議中萬達商業出售酒店項目增加1個,至77個,但酒店資產售價降至199.06億元;文旅資產售價增加至438.44億元。

王健林稱,萬達通過這次轉讓,大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上「輕資產」品牌經營,萬達文化旅遊也走上「輕資產」品牌經營之路。

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