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「希慎今年僅加租一成」

2015/3/30 — 8:00

希慎廣場(希慎圖片)

希慎廣場(希慎圖片)

「希慎今年僅加租一成」 《蘋果日報》

《蘋果日報》財經版這標題的「僅」字發人深省。背境是,過往希慎的商舖續租,平均加租逾五成,今年市況改變,所以加租一成也成為新聞。大部分香港人可能已變得麻木,加租成為例行公事,是日常生活一部分。

曾幾何時,加租不是理所當然,並且不是遠古時代,只是十多年前,不過香港人完全忘掉。樓市下跌,租金跟隨下跌,加上商舖空置,唯有減租吸引商戶。商場受衆多因素影響,例如地點、主題、管理等,情況比住宅複雜。「續租必加租」這邏輯是香港過去十幾年才出現的現象,而過去十幾年零售業最大改變是內地自由行。誰會珍惜當你還擁有,原來香港零售業這麼依賴自由行,內地遊客增長稍為放緩,零售業立即生病。

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今年一月,零售業銷售額跌15%,創2003年4月沙士以來最大單月跌幅。沙士後,內地政府推出自由行救香港經濟,改寫香港近年經濟發展歷史。如果香港地產市場未來再經歷沙士級數的打擊,而內地政府沒有新招數,到時由誰來救香港?標題這個「僅」字很可能是過眼雲煙,香港人很快或須習慣「續租不一定加租」的新常態。

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