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「我會以『海量』來形容」

2016/8/10 — 7:00

「我會以後『海量』來形容」 湯文亮

資深地產投資者湯文亮估計今後3、4年,樓宇單位供應量大幅增加,以『海量』形容,樓價面對下行壓力。他指目前樓市令他想起美國2008年金融海嘯後,美國城市一個項目分幾期發售,第二期比第一期便宜,最後影響銷情。湯文亮指香港樓價目前的主要問題是供應,而不是息口。

屋宇署最近公布,首5個月私樓落成量創6年新高,業界估計今年全年私樓落成單位達1.7萬伙,挑戰2005年後的新高。公營房屋供應量也在增加中,香港人沉迷於樓價升跌的眼前數字,沒關注最後主宰樓價的單位供應量問題。梁振英政府一項講得出,做得到的政策,是增加土地供應。大家須留意,增加單位供應不是一朝一夕的事,梁振英過去幾年的大力推動,過多幾年便可見到成果。當然,梁振英到時候有沒有機會領功,是另一回事。

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最近參觀朋友在元朗新入伙單位,由大型地產商發展,樣樣都做到足,非常吸引。這樓盤是低密度發展,綠色空間很多,第一期推出300多個單位。我多口問在場的經紀,整個發展有幾多個單位?答案是3000多個!嘩,低密度也可以有3000幾個單位,即是眼前見到只是十分一。香港樓市將進入兩極化情況,市區樓特別是豪宅,樓價不跌,甚至升;新界新發展區例如元朗、將軍澳,樓價將面對重大壓力。

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