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政府估計的未來住宅供應量,你會相信嗎?

2016/4/29 — 18:12

Andreas. / flickr

Andreas. / flickr

小明今天在學校默書。

放學回家後,爸爸問他︰「你今天默書的成績怎樣?」

小明回答︰「很好啊﹗只錯了兩個字,應該有 90 分。」

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爸爸聽到後大為高興,強力感謝小明的努力,獎了一大包糖果給他。

過了數天後,小明默書的成績出來了,只有 60 分。

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過了一星期後,小明又再默書。爸爸又問他成績如何。

小明回答︰「比上次更好啊﹗只錯了一個字,肯定有 95 分﹗」

爸爸聽到後大為高興,獎了更大的一包糖果給小明。

小明默書的成績出來了,今次只有 55 分。

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小明將這件趣事告訴同學。

同學問︰「你每次都將預測吹大,當你的爸爸看見成績的結果,沒有狠狠地炳你一鑊嗎?」

小明懶懶地回應︰「放心吧。我爸爸連自己昨天說過的話,都可以忘記得一乾二淨,怎會記得我說過甚麽?」

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今天的新聞指出︰差餉物業估價署發放《香港物業報告 2016》,預計落成量在 2016 年增至 18,200 個單位,然後在 2017 年為 17,930 個單位;運輸及房屋局據此推算,未來三至四年私人住宅潛在供應量,將會高達到 92,000 單位,創有紀錄以來新高。看見這些預測數字,應該怎樣分析?

當然要先看這些預測的往績,到底是否準確︰

2012年︰預測落成量 11,890 個單位,實際落成量 10,150 ,差距 1,740 (14.6%) 。

2013年︰預測落成量 13,550 個單位,實際落成量 8,250 ,差距 5,300 (39.1%) 。

2014年︰預測落成量 17,610 個單位,實際落成量 15,720 ,差距 1,890 (10.7%) 。

2015年︰預測落成量 13,290 個單位,實際落成量 11,280 ,差距 2,010 (15.1%) 。

平均差距 = (14.6%+39.1%+10.7%+15.1%) / 4 = 19.9%

每年都估多了,沒有一年估少,真是 Consistent ,值得一讚﹗今年估落成量為 18,200 個單位,根據過去數年的平均差距,實際落成量將會等於 18,200 X (1-19.9%)=14,578 ?

那麼……未來三至四年有 92,000 單位供應,應該相信嗎?為甚麽我計來計去,都計不到這個數?

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我突然想起一個很超然的人,在去年 5 月 7 日發表過的一篇網誌,看見當時的美麗預測之後,強力感謝同事的努力……咦,他們當時告訴老闆的數字是 20,140 伙,怎麽現在變成 18,200 ?

放心吧,老闆是不會記得的。

網誌文章如下:

差餉物業估價署預計 2016 年的私人住宅落成量為 20,140 伙,較 2005 至 2014 每年平均落成量 11,728 伙高 71.7% ,比 2015 年的預測落成量高出 51.5% ,亦比 2014 年的實際落成高出 28% 。我感謝發展局和其他政府部門同事的努力……

 

 

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