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新地93億天價奪元朗站項目 較預期上限高逾兩成

2015/8/6 — 19:22

資料圖片:元朗站項目位置

資料圖片:元朗站項目位置

新鴻基地產(016)以93.2億元高價投得港鐵(0066)元朗站項目,相當於樓面地價每平方呎逾6200元,比市場預期上限還要高逾兩成。項目鄰近新地旗下的商場新元朗中心、YOHO Midtown等商場,新地投得項目後,將會進一步鞏固其在元朗區的商場市佔率。

新鴻基地產副董事總經理雷霆接受無綫新聞查詢時預計,項目總投資額大約為200億元。

港鐵指新地以一筆過預繳付款出價的方式,投得西鐵元朗站項目。市場原本預期項目估值為52億至74億元,但新地最終出價93.2億元,較市場預期上限高26%。項目商業及住宅總樓面面積最高約148.5萬平方呎,最少要提供1,876伙私人住宅單位,但因限呎條款,故其中七成單位的實用面積,限於538平方呎之內。

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港鐵共收到6份標書,入標的包括新地(0016)、會德豐(0020)、恒地(012)、長實(0001)、內房萬科,以及新世界(0017)及遠東發展(0035)合組的財團。

儘管項目的商場部分樓面面積最多12.4萬平方呎,但由於項目地段鄰近新地旗下的新元朗中心、YOHO Midtown,以及Grand YOHO Development等三個商場,預料商場貫通後,將會組成一個約110萬平方呎的大型購物中心。

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