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李兆基:料樓價從高位下跌三成 已申請重建大坑西邨

2016/3/21 — 18:59

恆基地產(0012)今日公布全年業績,罕有召開記者會。恆基主席李兆基在業績會上預測樓價走勢,預計樓價會由去年高位起最多累跌三成。他解釋,樓價由高峰期至今已經跌15%,估計未來兩三個月或再跌5%,他預計樓價至明年底,會下跌一成,意味着整浪跌勢由高位起最多累跌三成。

李兆基指出,樓價最多下跌三成便差不多,之後難以再跌,因建築成本高企,「現時地價佔5000元,建築成本佔5000元」。他指出,由於建築費不能下跌,樓價跌三成,已相當於地價跌六成,而地價再跌已經非政府所願見,所以三成跌幅已是上限。

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恆基多年來甚少舉行業績記者會,李兆基解釋,由於近期股價下跌,有股東致電他問原因,「我都無言,可能係沽空」。他希望出來見記者,令股東覺得公司不是太差。

陪同李兆基出席記者會的管理層,包括他兩名兒子李家傑以及李家誠。李兆基花上不少時間解釋,雖然恆基現股價約40幾元,但公司估值應為每股超過70元。他又強調,恆基現有土地儲備充足,有多個重建項目。

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李兆基:已向城規會申大坑西邨重建  擬重建5000伙

有「私人公屋」之稱的大坑西邨已醞釀重建多年,大坑西邨現由擔保公司「平民屋宇」持有,李兆基以及東亞銀行(023)主席李國寶等出任董事。李兆基去年表示有意把地皮重建為資助房屋協助青年置業。李兆基今日透露,近日已把重建計劃提交城規會審議。

兼任「平民屋宇」董事的恒基地產副主席林高演解釋,由於要時間處理居民搬遷問題,因此會分兩階段建屋,第一階段會拆2幢並重新建成兩幢新樓,提供1089伙單位,希望2022年完工,第二期則會提供3036伙。

林高演又提到,平民屋宇公司去年曾經進行家訪,了解居民需要,當中主要有三類訴求,包括原區安置租用區內單位;以七折購入重建單位,以及現金補償。他引述李兆基表示,經考慮後,認為要照顧現有租戶需要,在向城規會申請重建的考慮因素中,引入原區安置、折扣價購入新單位等安排。

 

 

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