立場新聞 Stand News

「東京房價為何不漲」

2016/10/27 — 7:00

「東京房價為何不漲」        羅賓哈丁

《金融時報》東京分社社長羅賓哈丁(Robin Harding)對東京的城市規劃政策感興趣,全世界大城市樓價近年大幅上升,做成嚴重社會矛盾,例如年輕人和老年人對立,但東京樓價過去幾十年原地踏步。哈丁發現樓價不漲的原因,跟供應有關,東京樓市不錯表面上已經非常擠迫,但實際上房產供應量,卻源源不絕。

上世紀八十年代,日本經濟出現泡沫,資產價格升至瘋狂水平,特別是東京樓價,當年便傳出東京某幾幢商業大廈的估值,可買起整個紐約曼克頓。當年東京城市規劃由上而下緊控,政府操生殺大權,管制新地產項目,供應量不多。然而,泡沫爆破後,東京百業蕭條,政府對城市規劃的態度,一百八十度轉變,變成無為而治,對地產發展放任自由,把權力轉移到業主手上。

廣告

香港式「強拍」在東京是匪夷所思,業主的業權,聖神不可侵犯。業主可百分百決定物業的發展方向,因此重建項目四處可見。東京樓價為何不漲,主要原因是業主不停把低密度樓房改建為多層式發展。在東京買入低密度房子,隔離隨時變為工地,改建為20個單位的五層高的樓房,哈丁在東京的住所正發生此事。近年不少香港人在日本置業,須留意東京樓價長期不升的基本特徵。

廣告

發表意見