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林行止:贓款炒高樓價 漏洞快堵塞

2015/2/25 — 11:23

《信報》創辦人林行止今日在其專欄中,以《贓款避查逃離銀行 湧入樓市炒高樓價》為題,談到很多國際大城市,包括香港,贓款和黑錢不斷湧入物業市場,令樓價與經濟現狀脫節,升完再升。而香港的物業,不論豪宅與非豪宅,因內地贓款不斷注入把樓市「買起」,加上未畢業未結婚便要置業的情意結,令樓價不停上升。文章提醒,現時情況已起變化,「當政府特別是北京政府意識到赴國外(香港當然不是「國外」)置業是贓款避查的好辦法時,此一漏洞相信很快會被修補甚至堵塞」。

專欄指,和香港及倫敦一樣,紐約樓價近年,無視經濟增長通脹放緩,竟持續漲升,文章指這種現象與按揭利率偏低無關。專欄引用了《紐約時報》本月發表的五篇分析,發現物業成交以現金交易為主,當中樓價500萬美元以上的物業買家,過半是在稅務天堂註冊的「空殼公司」。當中時代華納中心住宅單位的幾十海外業主中,有16名涉嫌貪污逃稅正在受其「祖家」政府的調查。這些人不是政府官員,就是與官員有關係的人,政府包括俄羅斯、馬來西亞、中國、哈薩克和墨西哥。即是「來自這些國家的貪官及其關係人,是美國物業的最大買家」。

文章直指,「在尚未立法規管購買物業資金來源的大都會置業,對這些逃稅和黑錢的持有者來說,就等同『開了個瑞士銀行秘密戶口』」。

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專欄又引用國際偵查報道記者聯盟(ICIJ)於去年公布的調查報告《眾目睽睽之下紐約已成另一避稅港》,指出不少大國際都會,尤其是那些有保護私有產權傳統的地區如紐約、倫敦、新加坡以至香港的頂級「豪宅」,已成為致力於避開美國稅局的不明來歷資金的搶購對象。

而滙豐旗下瑞士私人銀行被揭發曾捲入大規模洗錢活動,「更多這類不欲人知的資金湧入物業市場,不是可以預期而是正在發生」。文章指,美國應立法審查購買物業資金的來源,否則美國很難向國際社會交代。

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