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「梗係聽李嘉誠啦」

2016/6/20 — 7:00

港大金融學院經濟學講座教授王于漸(團結香港基金 facebook)

港大金融學院經濟學講座教授王于漸(團結香港基金 facebook)

「梗係聽李嘉誠啦」    王于漸

香港大學經濟學教授王于漸接受訪問,他預料樓價有下跌壓力,但跌幅不像1998年和2008年,建議有能力港人可買樓自住。聽誠哥講,量力而為,計掂數自住便放心上車,聽落去好似「行貨」,但綜觀現時樓市,沒有其他更佳建議。樓市自去年第三季見頂,樓價回落10%至15%,似乎到了不會大跌,但乏力上升的階段。自從政府推出辣招和其他措施之後,炒家和投資者已絕跡市場,現在樓市由自住客支配,因此誠哥名言非常適用。

王于漸提醒大家,價格最終由供應和需求決定,目前供應增加的幅度,是過去10年未曾見過,我認為這幾句話內藏重要意義。王于漸是新地、領展、鷹君等上市公司的非執董,他接收的資訊,跟一般學者不一樣。地產市道風吹草動,他有第一手資料,這些資訊加上個人經驗,是重要的分析基礎。梁振英政府似是一事無成,但在增加土地供應方面,可能是靜俏俏下了很大苦功,幾年後樓宇供應量排山倒海。很多年後回看,土地供應可能是梁振英政府的主要政績。

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另外,王于漸在訪問中提出有趣的分析,冇樓家庭離婚率遠高於有樓家庭。至於有樓令夫妻更加融洽,抑或感情變淡後因為有樓難以離婚,王于漸沒解釋。

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