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「樓價明年見底」

2016/7/18 — 7:00

「樓價明年見底」        林高演

朋友從事地產經紀二十年,經歷過高低起跌,掌握這行業的遊戲規則,然而,朋友仍然忍受不了當前的樓市困境。朋友回憶97年前入行,享受一陣子風光,見過真正大時代,然後經歷98年樓市崩潰。這一跌又急又深,兼且維持一段長時間。朋友憶述,因為跌得急,地產業很快便變陣迎寒冬,大家知道發生什麼事,有心理準備打持久戰。眼前的樓市困境是停下跌下,像是無聲無色中殺人。

恒基副主席林高演這句話更加令經紀心碎,今年有排未捱得過,已經痛苦難受至極,幾時等到明年見底?升市時業主笑呵呵,經紀當然開心,跌市時經紀也有應對方法,總有人趁低吸納或者轉攻租盤,最大鑊是現時的陰乾市。從數據看,去年至今,樓市只是回落一成多一點,有些月份甚至不跌反升,跌幅不急,但明顯是在跌,重點是成交蒸發。地產商谷一手樓,銷情還可以,二手業主有實力,死不降價,買家不急,二手市場水靜河飛。

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經紀最怕是靜,地產界商人似在暗示,樓市有排靜。經紀齊聲高叫,跌就快跌,跌盡之後大家適應新環境,總會找到新出路。「明年見底」太恐怖了,更恐佈的是,林高演很可能是對。

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