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2018/12/24 - 11:21

沽北京商廈 賈慶林女婿關連 BVI 料套 20 億

中共前政治局常委、政協前主席賈慶林的女婿李伯潭,兩年前曾捲入巴拿馬文件洩密風波,成為中外媒體的焦點。《金融中心》發現,近年甚為低調的李伯潭,在一宗上市公司交易中再次現身。合生創展(754)上月公佈,將出售合資持有北京商廈的權益,通告同時披露,一間英屬處女島註冊的(BVI)公司,同樣會沽售該商廈權益,估計可套現至少 18 億元(人民幣.下同,折合約 20.4 億港元),這間 BVI 其實大有來頭,根據查冊資料,正是由李伯潭出任董事。

內地商人朱孟依旗下的合生創展,上月 30 日發出通告,披露出售北京東方文化藝術中心辦公大樓權益。東方文化藝術中心項目包括音樂廳、酒店及辦公大樓,位於北京東城區,今次交易的辦公大樓,由合營公司持有。

合營公司由三組股東持股。其中一間為合生創展全資附屬公司,另一間為 BVI 公司 Big Market Investments(簡稱 BMI),兩公司各有權收取項目 45% 收益。至於餘下 10% 的收益,由「其他境內股東」持有。然而,通告未有披露 BMI 和其他境內股東的身份。

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李伯潭任董事公司佔 45% 收益

通告指,合生落實以估計作價 19.5 億元,出售所持項目權益,惟最終作價有待確認。作價中包括合生手上持有佔項目約 15 億元的股權,以及 4.5 億元貨款。通告又披露,BMI 同樣會把手上的物業權益,出售予同一買方。

合生的拍檔 BMI 大有來頭,《金融中心》發現,BMI 在今年 11 月初、即合生通告發出前,以非香港公司名義在香港登記,公司唯一董事是李伯潭,即前全國政協主席賈慶林的女婿,持有香港身份證。

BMI 在香港公司註冊處存檔的文件,亦是由李伯潭親自簽署。由於 BMI 不是香港註冊公司,毋須公開股東名冊,未知李伯潭是否公司股東。

合生 06 年曾提與李伯潭公司合作

李伯潭參與發展東方文化藝術中心,可從十多年前的通告印證。合生在 2006 年公佈,從公司主席朱孟依的關連公司,收購發展東方文化藝術中心的項目公司約六成股權。通告當時披露,北京昭德置業持有項目公司近 25% 股權,北京昭德置業正是李伯潭名下公司。

12 年之後,合生在出售項目的通告中,未再提及北京昭德,只是提及合作拍檔是一間名為 BMI 的 BVI 公司。兩份相隔 12 年的通告亦顯示,項目權益比例不盡相同,當中或涉變動。

商廈估值 45 億人幣

合生上月通告顯示,辦公大樓項目估值約 45.2 億元,雖然通告沒有披露 BMI 出售手上股權的作價,但 BMI、合生均有權收取項目 45% 收益。BMI 手上權益的出售價,與合生沽貨價 19.5 億元,應相距不遠。

今次已非合生、BMI 首次求售東方文化藝術中心辦公大樓。合生在去年曾發通告,指合生及 BMI 將會出售合營公司股權,惟交易在今年初拉倒。當時通告更詳細地披露,BMI 手上分佔項目權益作價為 18.26 億元,當中包括價值 18.2 億元的股份,以及一筆 700 萬元的股東貸款。

按照上述資料推算,李伯潭任董事的公司 BMI,今次可透過交易套現約 18 至 19 億元。

合生、BMI 出售北京商業項目,最終由誰接手,是未解疑問。合生上月通告僅指買家是一間在 BVI 註冊的 Treasure Abundance Limited,為合生的第三方公司。

買家為 BVI 公司 身份不明

《金融中心》曾就交易細節向合生查詢,至截稿前未獲回覆。

內地「官後代」近年多次被揭透過海外離岸公司,操控海外生意業務、物業資產。2006 年,國際調查記者聯盟(ICIJ)的巴拿馬離岸公司解密文件曝光,披露了李伯潭及其女兒李紫丹,透過 BVI 公司從事的商業活動。

據巴拿馬文件顯示,2010 年 12 月,當時剛進入史丹福大學讀書的李紫丹,就已經獲得亨得利控股(3389)董事局主席、鐘錶大王張瑜平以 1 美元將 BVI 公司股份轉讓。

曾被揭透過 BVI 公司 與恒大合作

此外,李伯潭將一間名下的內地公司股權,先轉移入女兒李紫丹名下離岸公司子公司持有,之後再引許家印任主席的內地民營企業恒大地產(3333)入股,變相借離岸公司,隱藏雙方合作關係。李伯潭與恒大的合作關係,直至巴拿馬文件曝光,才為人所知。

李伯潭早在 90 年代初在港開設幾間公司,其妻為賈慶林女兒林青(又名賈薔)。李伯潭畢業於北京人民大學,曾在中國銀行總行任職資金部交易員,以及私人銀行 Harlow Butler 主管,後來於 2005 年參與成立北京昭德投資及出任董事長,網上資料指昭德生意涉及地產、能源及教育等。李伯潭亦為貴州茅台(600519)獨立董事,被指創立著名會所「茅台會」。

李紫丹註冊公司 夥美學者搞醫企

賈慶林的外孫女、李伯潭女兒李紫丹,2009 年曾在巴黎參加名媛派對,惹起中外媒體關注。2016 年巴拿馬文件曝光,披露李紫丹持有家族相關 BVI 公司,似乎顯示這位 90 後「官後代」早已參與家族生意操作。《金融中心》發現,李紫丹在 2016 年底,另在香港登記成立一間名為 Vitamin D 的公司,由她個人全資持股,未知公司業務詳情。

根據 Vitamin D 去年底的文件,李紫丹沒有以她名下、2015 年 11 月以近 4 億元購入的傲璇單位為登記住址,反而是用太古廣場服務式住宅「栢舍」為登記住址。

傳媒在 2016 年曾經查冊發現,李紫丹與父親在香港註冊成立「昭德醫療控股有限公司」,兩人均出任董事。翻查昭德醫療去年的年報,公司由李伯潭持有七成股份,餘下三成股份由兩名美籍學者持有。兩名美籍學者同時擔任公司董事,其中一人是華裔學者袁仁杰(Renjie Yuan),袁是北加州大學醫學院教授,80 年代畢業於中國華西醫科大學,後來赴美進修,擔任研究工作。袁仁杰另為中美互聯醫院管理公司董事長,為貴陽的醫療公司,標榜在中國引入美國醫療模式。

另一人是 Balazs Imre Bodai,是美國醫生,同時是美國醫療企業 B and B Medical Research Technology 總裁,以及醫療資訊平台 heathchannal.com 的董事。  


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李伯潭報住女兒四億元傲璇單位

賈慶林外孫女、女婿李伯潭女兒李紫丹,2015 年底一筆過以 3.87 億元,掃入山頂東半山單幢豪宅 OPUS(傲璇)單位。《金融中心》發現,李伯潭上月向香港公司註冊處申報資料時,亦改以女兒名下的傲璇單位為住址。

李伯潭名下有五間香港註冊公司,過往申報地址多為北京海淀區一單位,但李伯潭上月在香港提交 BVI 公司 Big Market Investments 的文件存檔時,就改以傲璇為登記住址。

李紫丹在 2015 年 11 月,以 24 歲之齡,斥資 3.87 億元購入傲璇 3 樓連兩個車位。單位實用面積 5,132 方呎,每呎管理費達 10 元,單是管理費每月已逾 5 萬元。

交易揭露了李紫丹持有香港永久居民身份,毋須繳付香港近年實施的辣稅。

根據李紫丹與太古地產的付款安排,李於 2015 年 11 月先付兩成樓價,即 7,742 萬元,餘下八成樓價約 3 億元,則於 2016 年 12 月底一筆過繳清,揭示其財力雄厚,交易轟動一時。

李伯潭與妻子賈薔(又名林青)早於 90 年代已在港註冊公司,兩人在 90 年代初期,曾報住置富花園、淺水灣影灣園等單位。

 

原刊於《蘋果日報》